2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選知識點7
特別推薦:房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總
房地產(chǎn)的分割、合并估價
1、房地產(chǎn)合并估價時應注意
①房地產(chǎn)是否符合法定的轉讓條件
如不符合規(guī)定,可能會導致合并預期價值無法實現(xiàn),或由于要支付額外費用使待合并房地產(chǎn)達到可轉讓條件而使得合并預期價值減損,在估價過程中必須考慮和說明。
?、诖喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用權取得方式
強調(diào)以劃撥方式取得土地使用權的處置方式。
?、鄞喜⒎康禺a(chǎn)的土地用途
合并前后用途不一致對合并房地產(chǎn)價值的影響。
④待合并房地產(chǎn)的土地使用剩余年限。
?、葑⒁夂喜⒎绞剑鲋档姆峙涞?。
2、房地產(chǎn)合并估價方法
①房地產(chǎn)合并前后價格的計算要客觀、準確
一定要注意合并前后各項因素的變化導致房地產(chǎn)價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒ǎ嬎愫喜⑶昂蟮膬r格。
?、谠鲋殿~的分配要準確、合理
A 以合并前地塊各自的單價為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%,a1、a2為合并前各自的單價。
B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%,S1、S2為合并前各自的面積。
C 以合并前地塊各自的總價為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%,A1、A2為合并前各自的總價。
三種方法計算結果加權平均,得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結果應占有較大的權重,因為對增值額進行分配,應當遵循房地產(chǎn)估價中的貢獻原則,即應當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額,單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。
分割估價應對分割后的各部分分別估價。合并估價應對合并后的整體進行估價。
編輯推薦:
2015年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學
2015年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費重學
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復習資料:土地估價基礎與實務科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復習材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復習資料:房地產(chǎn)估價基礎與實務科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關!2024-10-18