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房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)范圍及發(fā)展情況

更新時間:2012-12-11 11:24:02 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 作為一名合格的房地產(chǎn)估價人員應該同時具備以下三個條件:有扎實的估價理論知識,有豐富的估價實踐經(jīng)驗,有良好的職業(yè)道德修養(yǎng) 。

房地產(chǎn)估價師: 房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉讓、租賃、抵押、稅費征收、拆遷補償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)估價服務。 
  凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的單位,必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師,未經(jīng)注冊的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。
  所謂房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為對象,由專業(yè)估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)客觀合理價格的估計,推測或判斷。 
  專業(yè)估價人員: 
  專業(yè)估價人員是指房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,由國家有關主管部門 審定注冊,取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。
  目前,我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。作為一名合格的房地產(chǎn)估價人員應該同時具備以下三個條件:有扎實的估價理論知識,有豐富的估價實踐經(jīng)驗,有良好的職業(yè)道德修養(yǎng) 。
  房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》,并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)評估理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析等。
  工作職責: 
  房地產(chǎn)評估師的職責是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi),他的評估結果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi),他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此,房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為,在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年,國家建設部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案,及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示,對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用?!?BR>  房地產(chǎn)評估師的職責主要包括以下三個方面: 
  1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益; 
  2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估; 
  3.參與制定房地產(chǎn)投資策略,提出專業(yè)意見; 
  職業(yè)現(xiàn)狀: 
  從中國房地產(chǎn)估價師學會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格,近3萬人注冊執(zhí)業(yè),大學及以上學歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn),一批具有高素質的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成,但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實,我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露,當前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬,從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧?!?BR>  職業(yè)收入: 
  根據(jù)《前程無憂薪酬報告》統(tǒng)計現(xiàn)實,房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看,以上海最高,為全國平均薪酬的2倍,突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州,平均年薪浮動在8.1~8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢,分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市,這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市,例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。 
  房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中,月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯,但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚,導致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過,隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌,這類現(xiàn)象將會慢慢消失,房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升,再加之個人英語能力的增長,薪酬還將會有很大的上升空間。

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