2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

2010房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

　　(一)單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.我國(guó)土地用途管制的核心是( 　)。

　　A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

　　C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

　　D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途

　　2.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( 　)所有。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.土地使用者

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　3.某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( 　)年。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.55

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( 　)日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　5.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( 　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( 　)土管部門備案。

　　A.規(guī)劃

　　B.土地

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　D.建設(shè)

　　7.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( 　)規(guī)劃。

　　A.控制性詳細(xì)

　　B.區(qū)域

　　C.近期建設(shè)

　　D.分區(qū)

　　8.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( 　)的簽字蓋章。

　　A.注冊(cè)建筑師

　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊(cè)建造師

　　D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

　　9.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是( 　)。

　　A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

　　B.商品房預(yù)售人

　　C.商品房購(gòu)買人

　　D.商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人

　　10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( 　)。

　　A.不受該抵押權(quán)影響

　　B.應(yīng)當(dāng)解除

　　C.沒(méi)有效力

　　D.不得對(duì)抗抵押權(quán)

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　　11.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( 　)個(gè)月。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　12.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( 　)內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.30日

　　B.3個(gè)月

　　C.1年

　　D.2年

　　13.下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是( 　)登記。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

　　B.房屋轉(zhuǎn)移

　　C.在建工程抵押權(quán)

　　D.房屋抵押權(quán)

　　18.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保( 　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)基金

　　B.保證金

　　C.預(yù)留金

　　D.周轉(zhuǎn)金

　　19.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( 　)同意。

　　A.房產(chǎn)管理部門

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　20.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的( 　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

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　　21.甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( 　)萬(wàn)元。

　　A.8.00

　　B.11.76

　　C.16.80

　　D.24.00

　　22.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( 　)面積。

　　A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

　　C.實(shí)際占用的耕地

　　D.實(shí)際占用的建設(shè)用地

　　23.個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( 　)形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

　　A.預(yù)交款

　　B.預(yù)訂金

　　C.訂金

　　D.保證金

　　24.關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是( 　)。

　　A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

　　B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%

　　C.個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

　　D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

　　25.在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( 　)。

　　A.宏觀區(qū)位

　　B.中觀區(qū)位

　　C.微觀區(qū)位

　　D.其他區(qū)位

　　26. 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( 　)。

　　A.居住小區(qū)

　　B.居住組團(tuán)

　　C.獨(dú)幢住宅樓

　　D.分戶家庭

　　27.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( 　)。

　　A.療養(yǎng)區(qū)

　　B.居住區(qū)

　　C.工業(yè)區(qū)

　　D.大學(xué)區(qū)

　　28.框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( 　)。

　　A.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　B.條形基礎(chǔ)

　　C.整體式筏式基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　29.在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是( 　)。

　　A.沉降縫

　　B.伸縮縫

　　C.溫度縫

　　D.防震縫

　　30.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( 　)萬(wàn)元。

　　A.1130.00

　　B.1165.43

　　C.1910.00

　　D.2003.70

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　　31.在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是( 　)。

　　A.概算指標(biāo)

　　B.概算定額

　　C.預(yù)算定額

　　D.施工定額

　　32.下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附圖的是( 　)。

　　A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖

　　B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖

　　C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖

　　D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

　　33.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是( 　)。

　　A.提高貸款利率

　　B.提高購(gòu)房最低首付款比例

　　C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

　　D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

　　34.某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為( 　)億元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.7000

　　D.7500

　　35.下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( 　)。

　　A.股票過(guò)戶的權(quán)利

　　B.表決權(quán)

　　C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利

　　D.出席股東大會(huì)的權(quán)利

　　39.張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是( 　)萬(wàn)元。

　　A.96

　　B.104

　　C.140

　　D.166

　　40.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( 　)。

　　A.人民法院和拍賣公司

　　B.競(jìng)買人和買受人

　　C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

　　D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

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　　(二)多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.下列用地，法定出讓年限為50年的有( 　)。

　　A.居住用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.體育用地

　　D.娛樂(lè)用地

　　E.旅游用地

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( 　)。

　　A.當(dāng)事人的名稱和住所

　　B.土地界址、面積

　　C.宗地平面界址圖

　　D.開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

　　E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括( 　)。

　　A.估價(jià)方法選用

　　B.估價(jià)結(jié)果確定方式

　　C.估價(jià)師的職業(yè)道德

　　D.估價(jià)技術(shù)路線

　　E.估價(jià)參數(shù)選取

　　4.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( 　)。

　　A.涉及貸款服務(wù)

　　B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容

　　C.承諾為入住者辦理戶口

　　D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

　　E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

　　5.商品房銷售中，禁止的行為包括( 　)。

　　A.返本銷售

　　B.實(shí)名制購(gòu)房

　　C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

　　D.成套住宅分割拆零銷售

　　E.預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓

　　6.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有( 　)。

　　A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

　　B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

　　C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償

　　E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　7.根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有( 　)。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押

　　B.在建工程設(shè)定抵押

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

　　E.購(gòu)買預(yù)售商品房

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　　8.根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有( 　)。

　　A.緩刑期未滿的人員

　　B.現(xiàn)職公務(wù)員

　　C.年齡超過(guò)65周歲的人員

　　D.具有完全民事行為能力的人員

　　E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

　　9.城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( 　)。

　　A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　B.寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)

　　C.校辦工廠的房產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

　　E.地下停車場(chǎng)

　　10.下列污染類型中，屬于輻射污染的有( 　)。

　　A.燈光污染

　　B.視覺(jué)污染

　　C.高壓輸電線污染

　　D.垃圾臭氣污染

　　E.醫(yī)療照射

　　11.建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有( 　)。

　　A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模

　　B.確定功能分區(qū)

　　C.選擇建設(shè)地點(diǎn)

　　D.工程變更

　　E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

　　12.房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( 　)。

　　A.房屋權(quán)界線

　　B.房屋建筑面積

　　C.用地面積

　　D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位

　　E.房屋邊長(zhǎng)

　　13.在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有( 　)。

　　A.眾數(shù)法

　　B.最小二乘法

　　C.時(shí)距擴(kuò)大法

　　D.中位乘數(shù)法

　　E.移動(dòng)平均法

　　14.在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有( 　)。

　　A.資產(chǎn)類賬戶

　　B.負(fù)債類賬戶

　　C.期間成本費(fèi)用賬戶

　　D.期間收人賬戶

　　E.所有者權(quán)益賬戶

　　15.拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有( 　)。

　　A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人

　　B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)

　　C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

　　D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵

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　　(三)判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用 “×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。( 　)

　　2.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( 　)

　　3.國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( 　)

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( 　)

　　5.拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。(　 )

　　6.以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。( 　)

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。(　 )

　　8.城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。(　 )

　　9.單位建設(shè)面積為240┫的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。(　 )

　　10.地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。( 　)

　　11.地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。( 　)

　　12.訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。(　 )

　　13.公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( 　)

　　14.構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。( 　)

　　15.二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。(　 )

　　16.王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。( 　)

　　17.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。(　 )

　　18.物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。( 　)

　　19.加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。( 　)

　　20.學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。(　 )

　　21.土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(　 )

　　22.某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。(　 )

　　23.住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。(　 )

　　24.房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。(　 )

　　25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。( 　)

　　26.城市生活污水不是酚類污染物的來(lái)源( 　)。

　　27.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。(　 )

　　28.鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。( 　)

　　29.計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。(　 )

　　30.房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。(　 )

　　31.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。( 　)

　　32.證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買賣、委托買賣、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷售等四種。( 　)

　　33.在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。( 　)

　　34.債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。( 　)

　　35.保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。( 　)

　　36.在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。(　 )

　　37.編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。(　 )

　　38.損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。(　 )

　　39.要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。( 　)

　　40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(　 )

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　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/┫補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50┫，實(shí)際建筑面積為60┫，其中10┫建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80┫，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

　　1.劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為( 　)萬(wàn)元。

　　A.5.60

　　B.8.40

　　C.8.55

　　D.22.40

　　2.關(guān)于安置李某的說(shuō)法，正確的為( 　)。

　　A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

　　B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

　　C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)

　　D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由李某居住

　　3.關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說(shuō)法正確的為( 　)。

　　A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

　　B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登

　　D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

　　4.關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的為( 　)。

　　A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

　　B.免征營(yíng)業(yè)稅

　　C.免征契稅

　　D.無(wú)須交納土地增值稅

　　(二)

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80┫。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83┫，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。

　　5.趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為( 　)。

　　A.向人民法院提出行政訴訟

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

　　D.申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

　　6.甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為( 　)。

　　A.風(fēng)水好，上等人居

　　B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

　　C.設(shè)施配套絕佳，升值在即

　　D.提供前期物業(yè)服務(wù)

　　7.關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為( 　)。

　　A.張某無(wú)權(quán)退房

　　B.張某有權(quán)退房

　　C.張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　8.甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從( 　)起計(jì)算。

　　A.房屋竣工之日

　　B.驗(yàn)收合格之日

　　C.開(kāi)發(fā)商通知交房之日

　　D.商品房交付之日

　　9.張某購(gòu)買該房屋應(yīng)繳納的稅為( 　)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.契稅

　　D.營(yíng)業(yè)稅

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　10.甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為( 　)。

　　A.公共服務(wù)設(shè)施用地

　　B.住宅用地

　　C.市政公用設(shè)施用地

　　D.綠化用地

　　11.甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為( 　)萬(wàn)元。

　　A.30

　　B.90

　　C.120

　　D.120

　　12.甲公司取得貸款種類為( 　)。

　　A.擔(dān)保貸款

　　B.信用貸款

　　C.中期貸款

　　D.短期貸款

　　13.甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為( 　)萬(wàn)元。

　　A.338

　　B.350

　　C.362

　　D.420

　　14.甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為( 　)。

　　A.社會(huì)保險(xiǎn)

　　B.政策保險(xiǎn)

　　C.人身保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　15.貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為( 　)。

　　A.借款合同

　　B.抵押合同

　　C.保險(xiǎn)合同

　　D.委托估價(jià)合同

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　　參考答案

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.BC 2.CE 3.ABDE 4.BCD 5.ACDE 6.BCE 7.ACDE 8.ABCE 9.BCDE 10.ABCE 11.ABCDE 12.BDE 13.CE 14.ABD 15.BCDE

　　(三)判斷題

　　1.× 2.√ 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.√ 9. √ 10.× 11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.× 21.× 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.× 27.√ 28.× 29.× 30.√ 31.√ 32.√ 33.× 34.× 35.√ 36.√ 37.× 38.√ 39.× 40.√

　　(四)綜合分析題

　　1.B 2.BCD 3.C 4.A 5.B 6.D 7.BC 8.D 9.C 10.A 11.C 12.AC 13.B 14.AC 15.BC

　　解 析

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　(四)綜合分析題

　　1.(80-50)┫ ×2800元/┫=84000元。

　　11.所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取10%列入法定公積金(當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50%后可不再提取)。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+(120-70)]萬(wàn)元=350萬(wàn)元。

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