2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(55)
估價對象使用情況 表2-19$lesson$
位置
功能
首層
接待大廳、××旅行社
二層
宴會廳、××中餐廳、××大廳、××制衣、××夜總會
三層
大堂/商品部、××齋、××西餐廳、××館/×撈飯館、
××行、會議中心、總機房
四層
設(shè)備管道層
五層
康樂中心
游泳池
網(wǎng)球場
健身房
美容美發(fā)
棋牌室
臺球室
五~九層
客房
B1
保齡球館、××食苑、××夜總會、×桑拿中心、員工餐
廳、員工之家、食品庫
B2
停車場(88個車位)、設(shè)備用房、庫房、培訓室、洗衣房
室外地上停車場
24個車位
該飯店擁有單、雙人標準客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房和總統(tǒng)套房共396間(套)。房間配有中央空調(diào)系統(tǒng)、安全消防系統(tǒng)、IDD、冰箱、音響、私人保險柜、高速DDN專線、衛(wèi)星及閉路電視等設(shè)施,商務客房提供無限網(wǎng)絡(luò)工作站、傳真、VOD點播系統(tǒng)等服務。2001年平均入住率為70%~80%,2002年與上年持平。
該飯店的營業(yè)收入有個起伏增長的曲線,隨著增長率提高,且運營成本率降低,經(jīng)營逐步好轉(zhuǎn)。1994年以前為4000~7000萬元;1995~1997達11000萬元以上;1998~2000年為10000~9000萬元;2001年為13100萬元,根據(jù)目前經(jīng)營狀況,預計2002年的營業(yè)收入比上年增長10%以上。在××市各大飯店綜合指數(shù)排名中名列前10名內(nèi)。
估價對象為五星級酒店,目前已投入使用約11年,由于建筑及裝修質(zhì)量較高,維護及使用狀況良好,1998~2001年完成裝修改造,各部位基本上無較大磨損。估價對象的市政條件完善,所需上水、生活熱水、雨水、污水、供電、中央空調(diào)、供氣、通訊等市政條件已具備,在時間和用量上可以滿足項目需求。
?、?該大廈的建筑技術(shù)經(jīng)濟指標
依據(jù)委托人提供的含有估價對象的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》及建筑施工平面圖:估價對象土地使用權(quán)面積:8048.23┫估價對象總建筑面積:49977.62┫
其中:地上:39830┫
地下:10147.62┫
層數(shù):地上9層、地下2層
結(jié)構(gòu)類型:框架剪力墻
容積率:6.21
其中地上:4.95
停車位:地上24個,地下88個。
多功能建筑面積表 表2-20
項目
(面積單位:┫)
合計
其 中
客房
餐飲
康樂
出租
車庫
附房及設(shè)備用房
總建筑面積
49977.62
396間
1200人
8家
112個
5863.34
地上1~9層
39830
27844
5589
2453
1795
1261
887.72
地下1~2層
10147.62
1023
1781
2368
4975.62
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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