2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第七章
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第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第七章 成本法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對成本法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)成本法概述
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價對象和條件
?。ㄒ唬┏杀痉ㄟm用的估價對象
?。ǘ┏杀痉ü纼r需要具備的條件
四、成本法估價的操作步驟
第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成
一、土地取得成本
?。ㄒ唬┦袌鲑徶孟碌耐恋厝〉贸杀?/P>
（二）征收集體土地下的土地取得成本
?。ㄈ┱魇諊型恋厣戏课莸耐恋厝〉贸杀?/P>
二、開發(fā)成本
三、管理費用
四、銷售費用
五、投資利息
?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義
?。ǘ┩顿Y利息的計算
1．應計息項目
2．計息周期
3．計息期
4．計息方式
5．利率
六、銷售稅費
七、開發(fā)利潤
第三節(jié)成本法的基本公式
一、成本法最基本的公式
二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、
?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于新建成的建筑物的基本公式
?。ㄈ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式
三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于舊的建筑物的基本公式
第四節(jié)重新購建價格的求取
一、重新購建價格的含義
二、重新購建價格的求取思路
?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r格的求取思路
?。ǘ┩恋刂匦沦徑▋r格的求取思路
（三）建筑物重新購建價格的求取思路
三、建筑物重新購建價格的求取方式
四、建筑物重新購建價格的求取方法
（一）單位比較法
（二）分部分項法
?。ㄈ┕ち蠝y量法
?。ㄋ模┲笖?shù)調(diào)整法
第五節(jié)建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義
（二）建筑物折舊的原因
1．物質(zhì)折舊
2．功能折舊
3．外部折舊
二、建筑物折舊的求取方法
?。ㄒ唬┠晗薹?/P>
1．年限法和有關年限的含義
2．直線法
3．成新折扣法
?。ǘ┦袌鎏崛》?/P>
?。ㄈ┓纸夥?/P>
1．物質(zhì)折舊的求取方法
2．功能折舊的求取方法
3．外部折舊的求取方法
三、求取建筑物折舊應注意的問題
（一）估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別
?。ǘ┩恋厥褂闷谙迣ㄖ锝?jīng)濟壽命的影響
第六節(jié)成本法應用中涉及的有關規(guī)定
一、商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關規(guī)定
（一）商品住宅價格構(gòu)成的有關規(guī)定
?。ǘ┙?jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關規(guī)定
二、房地產(chǎn)征收費用的有關規(guī)定
（一）集體土地征收費用的有關規(guī)定
?。ǘ﹪型恋厣戏课菡魇召M用的有關規(guī)定
三、房屋完損等級評定的有關規(guī)定
四、房屋折舊的有關規(guī)定
第七節(jié)成本法總結(jié)和運用舉例
考試要求
1．熟悉成本法的含義
2．熟悉成本法的理論依據(jù)
3．掌握成本法適用的估價對象和條件
4．熟悉成本法估價的操作步驟
5．掌握房地產(chǎn)價格構(gòu)成
6．掌握成本法的基本公式
7．熟悉重新購建價格的含義
8．熟悉重新購建價格的求取思路
9．掌握建筑物重新購建價格的求取方式
10．掌握建筑物重新購建價格的求取方法
11．掌握建筑物折舊的求取
12．了解商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關規(guī)定
13．熟悉房地產(chǎn)征收費用的有關規(guī)定
14．了解房屋完損等級評定的有關規(guī)定
15．熟悉房屋折舊的有關規(guī)定
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