2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發(fā)經營與管理》第二章
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第二部分 房地產開發(fā)經營與管理
第二章房地產市場及其運行規(guī)律
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場的特性、市場結構與描述指標、市場運行規(guī)律、政府干預房地產市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)房地產市場概述
一、房地產市場的概念
二、房地產市場的運行環(huán)境
三、影響房地產市場轉變的社會經濟力量
（一）金融業(yè)的發(fā)展
?。ǘ┬畔⑼ㄓ嵓夹g水平的提高和交通條件的改善
?。ㄈ┥a和工作方式的轉變
（四）人文環(huán)境的變化
?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化
?。┱沃贫鹊淖冞w
四、房地產市場的參與者
?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍斍暗耐恋厥褂谜?/P>
（二）開發(fā)商
?。ㄈ┱罢畽C構
?。ㄋ模┙鹑跈C構
?。ㄎ澹┙ㄖ邪?/P>
?。I(yè)顧問
1．建筑師
2．工程師
3．會計師
4．造價工程師或經濟師
5．房地產估價師及房地產經紀人
6．律師
?。ㄆ撸┫M者或買家
第二節(jié)房地產市場結構與市場指標
一、房地產市場結構
二、房地產市場細分
?。ㄒ唬┌吹赜蚍秶毞?/P>
?。ǘ┌捶康禺a用途細分
?。ㄈ┌创媪吭隽考毞?/P>
?。ㄋ模┌唇灰仔问郊毞?/P>
?。ㄎ澹┌茨繕耸袌黾毞?/P>
三、房地產市場指標
?。ㄒ唬┕┙o指標
（二）需求指標
?。ㄈ┦袌鼋灰字笜?/P>
第三節(jié)房地產市場的特性與功能
一、房地產市場的特性
（一）市場供給的壟斷性
?。ǘ┦袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性
（三）市場交易的復雜性
?。ㄋ模┦袌鰞r格與位置密切相關
（五）存在廣泛的經濟外部性
?。┦袌鲂畔⒌牟粚ΨQ性
二、房地產市場的功能
?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a資源和利益
（二）顯示房地產市場需求變化
?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化
1．建設新的房地產項目或改變原來物業(yè)的使用方式
2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化
?。ㄋ模┲笇д贫茖W的土地供給計劃
?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化
第四節(jié)房地產市場的運行規(guī)律
一、房地產空間市場與房地產資產市場
?。ㄒ唬┓康禺a空間市場
?。ǘ┓康禺a資產市場
?。ㄈ┓康禺a空間市場和資產市場之間的聯系和均衡狀態(tài)
二、房地產市場的周期循環(huán)
?。ㄒ唬┓康禺a周期循環(huán)的定義
?。ǘ┓康禺a周期循環(huán)的原因
?。ㄈ﹤鹘y(tǒng)房地產周期理論的主要內容
?。ㄋ模┓治龇康禺a周期運動的新觀念
?。ㄎ澹┓康禺a市場的自然周期
?。┓康禺a市場的投資周期
（七）房地產市場自然周期和投資周期之間的關系
三、房地產泡沫與過熱
?。ㄒ唬┓康禺a泡沫及成因
1．房地產泡沫的定義
2．房地產泡沫的成因
（二）“過度開發(fā)”及誘因
1．房地產市場中的過度開發(fā)
2．過度開發(fā)的誘因
?。ㄈ┓康禺a泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯系
1．房地產泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
2．房地產泡沫和過度開發(fā)的聯系
?。ㄋ模┓康禺a泡沫的衡量
第五節(jié)政府對房地產市場的干預
一、政府干預房地產市場的必要性
（一）房地產市場失靈
?。ǘ┳》繂栴}和住房保障
?。ㄈ┖暧^經濟周期循環(huán)
（四）房地產價格劇烈波動
?。ㄎ澹┓康禺a市場非均衡
二、政府干預房地產市場的手段
?。ㄒ唬┩恋毓?/P>
?。ǘ┙鹑谡?/P>
?。ㄈ┳》空?/P>
?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃
（五）地價政策
?。┒愂照?/P>
?。ㄆ撸┳饨鹂刂?/P>
三、規(guī)范房地產市場行為的措施
（一）健全市場準入制度
?。ǘ┩苿有袠I(yè)誠信體系建設
（三）規(guī)范交易程序
?。ㄋ模┘訌姰a權管理
考試要求
1．掌握房地產市場的概念、運行環(huán)境，影響房地產市場轉變的社會經濟力
量和房地產市場的參與者
2．掌握房地產市場結構與市場指標
3．掌握房地產市場的特性與功能
4．熟悉房地產空間市場與房地產資產市場
5．掌握房地產市場的周期循環(huán)
6．了解房地產泡沫與過熱
7．了解政府對房地產市場的干預
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