2017年房地產估價師《理論與方法》評估價值與評估價格的區(qū)別
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【摘要】"評估價值與評估價格的區(qū)別"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》評估價值與評估價格的區(qū)別"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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評估價值與評估價格的區(qū)別：
過去由于受傳統觀念的束縛，為了避免與傳統政治經濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂。
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價值(value)和價格(price)之間的關系及本質區(qū)別是(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)：價值是物的真實所值，是內在的，是相對客觀和相對穩(wěn)定的，是價格的波動“中心”;價格是價值的外在表現，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當指出估價本質上是評估價值而不是評估價格。
還需指出的是，雖然估價是評估價值，而且理論上是價值決定價格，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)但估價實踐中一般是通過外表的價格來了解內在的價值。這就如同人的心理活動支配其行為，但要了解人的心理活動則是通過觀察其行為那樣。
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