2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的計(jì)算方式

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　　建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的計(jì)算方式：

　　建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格依據(jù)建筑物重新建造方式的不同，分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。

　　1、建筑物的重置價(jià)格的含義

　　重置價(jià)格又稱重置成本：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。

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　　2、重建價(jià)格的含義

　　重建價(jià)格又稱重建成本：是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。這種建造方式可形象地稱為“復(fù)制”。

　　3、兩種價(jià)格的不同

　　由于上述兩種重新建造方式的不同，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)往往得出的重新購(gòu)建價(jià)格不同。重置價(jià)格與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用，通常比重建價(jià)格低。重建價(jià)格與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同，重建價(jià)格適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)。前者強(qiáng)調(diào)效用相同，后者強(qiáng)調(diào)實(shí)體的相同性。

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