投資商鋪是房地產(chǎn)投資的主要形式?

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　　問題：

　　投資商鋪是房地產(chǎn)投資的主要形式?

　　答疑：

　　隨著社會的發(fā)展，普通老百姓的投資理財觀念也日益成熟。目前，在諸多投資業(yè)風(fēng)險越來越大的背景下，許多投資者將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)投資。

　　投資商鋪作為房地產(chǎn)投資的主要形式，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)其兼具了房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性、稀缺性、保值性和商業(yè)的高成長性。但投資商鋪也有缺點：一是變現(xiàn)時間;二是出租風(fēng)險：若租金低或租不出去，則會拉長投資回收期，降低利潤率。

　　如何將購得的商鋪順利的出租出去?如何獲得長期穩(wěn)定的回報?如何將投資商鋪的風(fēng)險降到最低?麗江“三和時代廣場”提出了一種新的投資新理念——投資產(chǎn)權(quán)回購式商鋪。何謂產(chǎn)權(quán)回購式商鋪

　　所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即是在開發(fā)之前預(yù)先做好商業(yè)物業(yè)的整體營運規(guī)劃，然后以單體建筑或經(jīng)營面積為單位對外發(fā)售;與此同時，接受業(yè)主委托，將物業(yè)交由指定經(jīng)營商統(tǒng)一經(jīng)營。以此最大程度實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的整體經(jīng)營價值，同時使建筑單體獲得最大的價值與租金增長空間。

　　所以，從投資的角度來看，產(chǎn)權(quán)式商鋪具備了眾多優(yōu)勢

　　首先，它省去了投資者的出租風(fēng)險和收取租金的麻煩，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)為純投資客提供了更大的便利;

　　其次，它免去了商位出租期間各項物業(yè)管理所要花費的精力。經(jīng)營管理公司具備對物業(yè)進行規(guī)范管理的能力，可以確保物業(yè)出租期間的安全及業(yè)主的各項利益;

　　第三，它保障了運作初期的業(yè)主利益。委托經(jīng)營合同簽訂時，都附有若干期限的固定回報條款，這樣就使業(yè)主規(guī)避了市場形成初期較大的經(jīng)營風(fēng)險;

　　第四，商鋪租金相對穩(wěn)定。整體經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)式商鋪受到經(jīng)營管理公司的嚴格管理，對于租金的確定，經(jīng)營商會有相應(yīng)的策略，這樣有利于入駐商家長遠經(jīng)營的規(guī)劃與預(yù)測;

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　　第五，由于經(jīng)營管理商的統(tǒng)一管理，“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的配套服務(wù)一般優(yōu)于獨立商鋪。

　　正是在產(chǎn)權(quán)式商鋪的前期銷售中，開發(fā)商充分認識到，投資回報率才是決定投資者投資行為的關(guān)鍵性因素。因此，投資回報率已將投資者的美好“錢”景具體化，并寫入了合同之中。產(chǎn)權(quán)回購式商鋪首顯麗江

　　作為云南首個產(chǎn)權(quán)回購式商場，是什么支撐麗江三和時代廣場之“麗江印象”大型民族原生態(tài)文化商城的高投資回報呢?

　　其一：地處旅游旺地——麗江(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)，旅游資源雄厚，升值潛力巨大。

　　麗江是中國旅游財富的中心，每年都固定吸引著400萬的游客。各項資源的全面匯集，為“麗江印象”的興旺發(fā)展提供了強有力的保障。加之麗江市政府對麗江旅游的規(guī)劃和整合，以及越來越多的影視作品對麗江的宣傳和報道，都將為“麗江印象”的商業(yè)發(fā)展注入巨大的升值潛力。

　　其二：“麗江印象”——麗江最大的綜合型精品超市

　　“麗江印象”由頂級主力商家“麗江三和經(jīng)營管理公司”經(jīng)營管理，主營熱銷全國的云南茶葉、珠寶、藥材、特色飾品、土特產(chǎn)，融展示與銷售為一體。憑借大型商城統(tǒng)一、多元的高效運作，“麗江印象”將實現(xiàn)商城的整體營利，從而保證對投資者的高額回報。

　　其三：低投入、高回報、無風(fēng)險。

　　“產(chǎn)權(quán)回購式商鋪”的誕生，開創(chuàng)了平民投資的新方向。投資三和時代廣場——麗江印象，低首付創(chuàng)造穩(wěn)收益，在投資過程中，投資者充分享有自由權(quán)、自主權(quán)，投入多少資金，何時收回資金，完全由自己決定。投資回報率由銀行提供擔(dān)保。投資者與開發(fā)商在法律的保障下，在公平，公開，公正的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)誠信合作，共同發(fā)展。

　　由此，可以預(yù)見“麗江印象”必將引領(lǐng)一場全新的商業(yè)營銷投資風(fēng)暴，必將實現(xiàn)無數(shù)投資者的黃金夢。

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