“典型房屋”市場價格評估法?
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問題：
“典型房屋”市場價格評估法?
答疑：
“典型房屋”與“標本房屋”房屋市場價格評估法類似，但是它更具體、更細致。它首先將拆遷片區(qū)的全部拆遷房屋按房屋使用類型進行分類，然后按照每一類房屋的建筑類型、建造年代、建筑結構、設備、房屋戶型以及功能的完整性等因素劃分房屋類別，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)再在同一房屋類別內確定“典型”房屋，運用市場比較法或其他方法評估出該“典型房屋”的市場價格，然后以“典型房屋”的價格為基準，修正得出各拆遷房屋的補償價格。
這種方法的操作步驟為：
(一)對拆遷房屋按房屋使用類型分為居住用房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等。
(二)對同用途類型房屋按建筑類型、建造年代、建筑結構等因素進一步劃分不同房屋類別。如居住用房按建筑類型可分為高層、多層、平房等類別;按建造年代可分為10年以內、10—20年、20—30年、30年以上等類別;按建筑結構可分為鋼混、磚混、磚木、簡易等類別。
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(三)在同一房屋類別內選取一個“典型房屋”。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)選取的“典型房屋”應具有概括性，要能概括和反映同一房屋類別內的其他房屋的情況。比如在居住用房類型中的平房類別中確定“典型房屋”，其結構、成新率、戶型、朝向、面積、裝修等應以拆遷片區(qū)內大多數(shù)平房的結構、成新率、戶型、朝向、面積、裝修等為準。
(四)評估“典型房屋”的市場價格?？刹捎檬袌霰容^法或其他方法評估出“典型房屋”的市場價格。
(五)評估確定其他拆遷房屋的市場價格以“典型房屋”的市場價格為基礎，分別評估確定其他拆遷房屋的市場價格。將各被拆遷房屋分別與“典型房屋”進行比較，修正得出各被拆遷房屋的市場價格。
在運用此種方法時，應注意以下幾個問題：(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)一是選取的“典型房屋”應具有典型性，要能體現(xiàn)同一房屋類別內的大多數(shù)其他房屋的情況;二是將“典型房屋”市場價格修正為其他拆遷房屋的補償價格時，所進行的修正也僅僅是房地產狀況修正，而且“典型房屋”與其他拆遷房屋的建筑類型、建造年代、建筑結構、設備、房屋戶型以及功能的完整性基本相同，所以其修正主要體現(xiàn)在樓層、朝向、采光、通風等因素的修正。
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