房地產權屬登記的原則?
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問題：
房地產權屬登記的原則?
答疑：
(一)房屋所有權與該房屋占用的土地使用權實行權利主體一致原則
因為房地產是一個不可分割的統(tǒng)一體，我國《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍土地使用權同時轉讓、抵押。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)”根據(jù)這一規(guī)定，對房地產轉讓和抵押的要求是：一是房產轉讓時，房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓，同樣地產轉讓時，該土地上的房產應同時轉讓。二是房地產轉讓或抵押時，房屋的所有權與其土地使用權必須同時轉讓給同一人或單位。
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(二)房地產權屬登記實行屬地原則
根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定： “國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度”，“申請人應按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屑登記，(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)領取房屋權屬證書”?？梢妵乙呀?jīng)明確了房地產登記機關它只能是該房地產所在地的縣(市)房地產行政主管部門，而不能由當事人自由選擇，這主要考慮到房地產是一項特殊的商品，它是不動產，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學的。
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