估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義?
瀏覽
收藏
【摘要】"估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》答疑精選匯總
問題：
估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義?
答疑：
(一)估價是房地產(chǎn)抵押貸款中必不可少的環(huán)節(jié)。由于當前的房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)為一種多層次、多元化的狀態(tài)，從福利制的公房低租金到私房租金，商品房租金，呈現(xiàn)一個系列;從優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用房到一般商品房、高樓商品房、外銷房等不同價格水準，呈現(xiàn)一個系列：從城鎮(zhèn)建筑地塊近似無償使用到土地使用權(quán)有償有限期出讓，批租價格又呈現(xiàn)了很大的落差，因此房地產(chǎn)價值不易被人所識別，對它的認定就需要借助于專業(yè)機構(gòu)采取科學(xué)的方法進行估價，從諸多的價格形態(tài)中尋找一個“標準價”，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)為房地產(chǎn)抵押貸款提供準繩，由此可見，在絕大多數(shù)情況下，估價就成為房地產(chǎn)抵押貸款中必不可少的環(huán)節(jié)。
(二)合理估價可保障各方面的合法權(quán)益。抵押房地產(chǎn)價格評估關(guān)系到各方面的切身利益。房地產(chǎn)價格評估的基本目標之一就是切實保障相關(guān)當事人包括有直接或間接關(guān)系的抵押人、抵押權(quán)人、擔保人、國家。房地產(chǎn)抵押價格評估應(yīng)站在 “公正”的立場，以法律、法規(guī)和有關(guān)標準為依據(jù)，不偏袒任何一方。對抵押人而言，正確的房地產(chǎn)抵押價格評估能夠公正合理地確定其能夠取得貸款的額度，保護其應(yīng)有的權(quán)利，更好地從抵押貸款中獲得幫助;對抵押權(quán)人而言，正確的房地產(chǎn)抵押價格評估能夠更好地為金融機構(gòu)準確地確定抵押物擔保債權(quán)的范圍，降低抵押物處置風險，從而很大程度上保證了貸款的安全;對擔保人而言，正確的房地產(chǎn)抵押價格評估能夠使他更樂意于參與此項業(yè)務(wù)，這樣可以更好地促進其業(yè)務(wù)的擴大，增加利潤收入：對國家而言，正確的房地產(chǎn)抵押價格評估有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)良性循環(huán)和相關(guān)金融服務(wù)的擴大，促使房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展。也可較好的防止發(fā)生類似于日本和東南亞的金融危機。另外，國家增加了投資，將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動資金，存量資產(chǎn)搞活了。
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！
【摘要】"估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"估價在房地產(chǎn)抵押中的現(xiàn)實意義?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》答疑精選匯總
(三)正確的估價能使銀行資產(chǎn)運行達到安全性和盈利性的統(tǒng)一。銀行在開展房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)中，安全性原則與盈利性原則一般被認為是互相矛盾的。因為，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)從安全性角度出發(fā)，遵循保守原則，銀行應(yīng)降低貸款比例以防范風險，但又會影響銀行的資產(chǎn)盈利性;而從盈利性角度出發(fā)，應(yīng)擴大銀行貸款范圍，放寬貸款條件，擴大貸款比例，但又會導(dǎo)致銀行經(jīng)營風險水平的提高。銀行根據(jù)風險調(diào)整系數(shù)來發(fā)放貸款，是把抵押物的安全性僅體現(xiàn)在對其市場價格的一定折扣比例上。但房地產(chǎn)抵押物能在多大程度上對債權(quán)起到擔保作用，還應(yīng)體現(xiàn)在其未來的變現(xiàn)能力上。房地產(chǎn)商品是不動產(chǎn)，它的物質(zhì)形態(tài)受其原有狀態(tài)所限制，且經(jīng)過一個較大的抵押期限，市場狀況會發(fā)生很大變化，因而其價格也會隨之發(fā)生變化。因此，如能在抵押貸款前進行正確的估價，使抵押貸款的辦理基于抵押房地產(chǎn)的恰當評估值上，就能使銀行資產(chǎn)較好地得到保全，又確保了銀行利潤，使銀行資產(chǎn)運行達到安全性和盈利性的統(tǒng)一。
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
