成本控制的主要工作內(nèi)容?
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【摘要】"成本控制的主要工作內(nèi)容"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"成本控制的主要工作內(nèi)容?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
問(wèn)題：
成本控制的主要工作內(nèi)容?
答疑：
除項(xiàng)目投資決策、設(shè)計(jì)和工程發(fā)包階段的成本控制外，項(xiàng)目施工階段的工程成本控制主要包括如下幾個(gè)方面的工作：
(1)編制成本計(jì)劃，確定成本控制的目標(biāo)。工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制成本計(jì)劃。為了便于管理，成本計(jì)劃可分解為五個(gè)方面：①材料設(shè)備成本計(jì)劃;②施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃;③人工費(fèi)成本計(jì)劃;④臨時(shí)工程成本計(jì)劃;⑤管理費(fèi)成本計(jì)劃。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)根據(jù)上述成本計(jì)劃的總和，即能得出成本控制總計(jì)劃。在工程施工中，應(yīng)嚴(yán)格按照成本計(jì)劃實(shí)施。對(duì)于計(jì)劃外的一切開(kāi)支，應(yīng)嚴(yán)格控制。如果某部分項(xiàng)目有突破成本計(jì)劃的可能，應(yīng)及時(shí)提出警告，并及時(shí)采取措施控制該項(xiàng)成本。
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(2)審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案對(duì)工程成本支出影響很大。科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，能有效地降低工程建設(shè)成本。
(3)控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算。建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算和其他雙方約定的結(jié)算方式等。工程款結(jié)算方式的不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商工程成本支出數(shù)額也有較大影響。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，工程款的支付越向后拖越有利，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但承包商也有可能因?yàn)樽陨韷|資或融資能力有限而影響工程質(zhì)量和進(jìn)度。
(4)控制工程變更。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，由于多方面情況的變更.(如客戶(hù)對(duì)戶(hù)型布置提出了與原設(shè)計(jì)方案不同的要求)，經(jīng)常出現(xiàn)工程量變化、施工進(jìn)度變化，以及開(kāi)發(fā)商與承包商在執(zhí)行合同中的爭(zhēng)執(zhí)等問(wèn)題。工程變更所引起的工程量的變化和承包商的索賠等，都有可能使項(xiàng)目建設(shè)成本支出超出原來(lái)的預(yù)算成本。因此，要盡可能減少和控制工程變更的數(shù)量。
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