經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處?
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【摘要】"經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處?
答疑：
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
成本結(jié)構(gòu)不同;
租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制;購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制;
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價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
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