房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循的規(guī)則?
【摘要】"房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循的規(guī)則"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循的規(guī)則?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!
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問題:
房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循的規(guī)則?
答疑:
房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則。房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的,同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有,而不能由兩個(gè)主體分別享有;如果由兩個(gè)主體分別享有,他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突,各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則,才能保障交易的安全、公平。
(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)剛剛建立市場(chǎng)機(jī)制,目前仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜,非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定,故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
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(3)實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于:進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi),要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí),國(guó)家將依法委托有關(guān)部門評(píng)估,按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。
(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式,現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則,并規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,未辦理權(quán)屬登記,轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。
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