可行性研究的作用?
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【摘要】"可行性研究的作用"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"可行性研究的作用?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
可行性研究的作用?
答疑：
(一)申請項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)
為了充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)確立企業(yè)在投資活動(dòng)中的主體地位，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，營造有利于各類投資主體公平、有序競爭的市場環(huán)境，促進(jìn)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和有效配置，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，政府對企業(yè)投資的管理制度改革日益深化。
(二)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，需要投入大量的人力、財(cái)力和物力，很難憑經(jīng)驗(yàn)或感覺進(jìn)行投資決策。因此需要通過投資決策前的可行性研究，明確該項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許。還要研究項(xiàng)目竣工后能否找到適當(dāng)?shù)馁徺I者、承租人或使用者，判斷項(xiàng)目的市場競爭力，計(jì)算項(xiàng)目投資的績效或經(jīng)濟(jì)效果等。通過這些分析研究工作，得出項(xiàng)目應(yīng)不應(yīng)該建設(shè)、如何建設(shè)、以及哪種建設(shè)方案能取得最佳的投資效果等，并以此作為項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。
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(三)籌集建設(shè)資金的依據(jù)
房地產(chǎn)開發(fā)商基本上都需要就其擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益和/或債務(wù)融資。開發(fā)商要想吸引機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者參與其擬開發(fā)項(xiàng)目投資，作為項(xiàng)目發(fā)起人和一般責(zé)任合伙人的開發(fā)商，必須要給這些潛在的有限責(zé)任合伙人提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以幫助它們了解擬開發(fā)項(xiàng)目的投資收益水平和所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。銀行等金融機(jī)構(gòu)都把可行性研究報(bào)告作為項(xiàng)目申請開發(fā)貸款的先決條件，需要對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估，并據(jù)此完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款評估報(bào)告，之后才能確定是否給予貸款。
(四)開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
項(xiàng)目所需的建筑材料、協(xié)作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關(guān)部門協(xié)作。這些供應(yīng)的協(xié)議、合同都需根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行商談。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)有關(guān)技術(shù)引進(jìn)和建筑設(shè)備進(jìn)口必須在項(xiàng)目核準(zhǔn)工作完成后，才能據(jù)核準(zhǔn)文件同國外廠商正式簽約。
(五)下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)
在可行性研究報(bào)告中，對項(xiàng)目的地址、規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案構(gòu)想、主要設(shè)備選型、單項(xiàng)工程結(jié)構(gòu)形式、配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的種類、建設(shè)速度等等都進(jìn)行了分析和論證，確定了原則，推薦了建設(shè)方案?？尚行匝芯繄?bào)告完成后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作就可據(jù)此進(jìn)行，不必另作方案比較選擇和重新論證。
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