2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)租賃價格評估特點

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　　房地產(chǎn)租賃價格評估特點：

　　①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。

　　住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)估價人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。

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　?、谧饧s對租金估價有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀的租金標(biāo)準(zhǔn);如租約所約定的租金與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。租期最長為20年。

　?、蹌潛芡恋厣系臓I利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分。

　?、軒追N租金內(nèi)涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據(jù)供求關(guān)系形成)。

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