市場法的含義?

更新時(shí)間：2016-11-17 15:50:23 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　市場法的含義?

　　答疑：

　　簡要地說，市場法是根據(jù)與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體地說，市場法是選取一定數(shù)量發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，也稱為估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)，簡稱類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，簡稱可比實(shí)例，是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)。

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　　市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通常把市場法測算出的價(jià)值稱為比準(zhǔn)價(jià)值。

　　由于市場法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗(yàn)”的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象的價(jià)值，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價(jià)方法，其測算結(jié)果易于被人們理解、認(rèn)可或接受。

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