商圈識別的層次與考慮的基本因素?
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【摘要】"商圈識別的層次與考慮的基本因素"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"商圈識別的層次與考慮的基本因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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商圈識別的層次與考慮的基本因素?
答疑：
首先在層次上分為宏觀環(huán)境調(diào)研和微觀環(huán)境調(diào)研。
宏觀調(diào)研要考慮的因素：宏觀經(jīng)濟(jì)狀況(GDP、經(jīng)濟(jì)周期階段等)、房地產(chǎn)市場狀況、本項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)狀況、本項(xiàng)目所在城市商業(yè)地產(chǎn)市場狀況。
宏觀環(huán)境分析的目的是理清客觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)市場當(dāng)前的趨勢。特別是商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)在的發(fā)展特點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為企業(yè)決策提供進(jìn)退的間接依據(jù)。
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微觀環(huán)境要考察的因素：人口規(guī)模、收支狀況、區(qū)域規(guī)劃、交通狀況、競爭對手。
微觀環(huán)境分析即商圈識別，以探求潛在商業(yè)規(guī)模、市場特點(diǎn)、機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，從而為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)決策提供直接依據(jù)。
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