房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容?
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【摘要】"房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容?
答疑：
房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正。在這三個方面的修正中，還可進一步細分為若干因素的修正。進行房地產(chǎn)狀況修正，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是比較法的一個難點和關(guān)鍵。
(一)區(qū)位狀況修正的內(nèi)容
區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其區(qū)位狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)區(qū)位狀況下的價格。
區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容主要包括：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度(屬于估價對象以外的部分)、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產(chǎn)價格的因素。
例題：區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括( )
A、交通便捷程度; B、繁華程度; C、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度; D、環(huán)境景觀。
答案：ABD
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(二)權(quán)益狀況修正的內(nèi)容
權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。進行權(quán)益狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其權(quán)益狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)權(quán)益狀況下的價格。
權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用年限修正。
(三)實物狀況修正的內(nèi)容
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。
實物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度(屬于估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。
例題：實物狀況修正的內(nèi)容包括( )
A、面積大小; B、容積率; C、樓層朝向; D、新舊程度。
答案：ACD
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