長期趨勢法的作用?
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問題：
長期趨勢法的作用?
答疑：
長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，例如用于假設開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預測未來的租金、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等;②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整;③用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。
1.通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為( )元/㎡.(2007年試題)
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
答案：C
2.當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預測房地產(chǎn)的未來價格。(2005年試題)
A.數(shù)學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案：B
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3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于( )元/㎡.(2005年試題)
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
4.直線趨勢法公式中的常數(shù)a、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)b是由( )決定的。(2002年試題)
A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的未來價格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D.估價人員選取的價格資料
答案：A
5.在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。(2006年試題)
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動平均法
D.指數(shù)修勻法
答案：B
6.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于( )等。(2005年試題)
A.收益法中預測未來的租金
B.市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力的與發(fā)展趨勢
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格
答案：ACD
7.長期趨勢法包括( )等方法。(2004年試題)
A.數(shù)學曲線擬合法B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.年限法
E.指數(shù)修勻法
答案：ABCE
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