2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成

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　　農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日修訂)等法律、法規(guī)的規(guī)定，在征用農(nóng)地中發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)如下：

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　2.安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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　　3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)包括房屋、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、青苗等的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　4.新菜地開發(fā)建設(shè)基金(征用城市郊區(qū)菜地的)。

　　5.耕地開墾費(fèi)(占用耕地的)。

　　6.耕地占用稅(占用耕地的)。

　　7.征地管理費(fèi)。是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

　　8.政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。

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