2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》講義房產(chǎn)稅10.2

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　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　第二節(jié) 房產(chǎn)稅

　　納稅人：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、取典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。自2009年1月 1日起，外商投資企業(yè)，外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　課稅對(duì)象：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　計(jì)稅依據(jù)：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收人。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。

　　稅率：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為l.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　納稅地點(diǎn)和納稅期限：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　減稅、免稅：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。

　　(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

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　　(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括：

　　1)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。2)對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)依照規(guī)定征稅。

　　3)房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

　　4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

　　5)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。6)中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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