2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解四

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　真題：

　　【標準答案】C

　　【解析】房屋施工面積=報告期新開工面積+上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報告期恢復施工的面積=1300+800=2100。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　下面我們一起來溫習一下詳細內(nèi)容：房屋施工面積

　　是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

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　　房屋新開工面積(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

　　房屋竣工面積

　　是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準)，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

　　竣工房屋價值(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算。

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