歷年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題精選四

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"歷年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題精選四"，現(xiàn)整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　案例：

　　某商品住宅開發(fā)項目，征收土地面積5000┫，其中建設用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2008年10月18日以出讓方式取得該項目用地，支付了地價款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月 18日，該項目已投入70%的建設資金，完成了主體結構，預計1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估其于 2009年10月18日的抵押價值。經(jīng)調查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價為6650元/┫，且按每月1%遞增;平均投資利潤率為8%，貸款年利率為 7.47%，折現(xiàn)率為10%。

　　第 1 題 下列關于在建工程抵押的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在建工程只有當已投入的建設資金超過總投資的35%時才可以設定抵押

　　B.在建工程只有當主體工程結構封頂時才可以設定抵押

　　C.在建工程抵押權實現(xiàn)時，設定抵押權后新增建設的部分不能處置

　　D.在建工程抵押權實現(xiàn)時，優(yōu)先受償順序為購房款、建筑工程款、銀行債權

　　【正確答案】： D

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　　第 2 題 若采用成本法和假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對該在建工程進行估價，下列關于投資利潤率選取的表述中，正確的是(　　)。

　　A.成本法和假設開發(fā)法采用的投資利潤率相同

　　B.成本法采用的投資潤率高于假設開發(fā)法的投資利潤率

　　C.成本法采用的投資利潤率低于假設開發(fā)法的投資利潤率

　　D.成本法和假設開發(fā)法采用的投資利潤率不可比較

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 采用成本法估價時，土地部分以基準地價修正法計算的單價為2300元/┫，則土地總價為(　　)。

　　A.1035.0

　　B.1066.1

　　C.1150.0

　　D.1184.5

　　【正確答案】： D

　　第 4 題 采用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值在估價時點為(　　)。

　　A.9734.2

　　B.10218.3

　　C.10407.5

　　D.10458.8

　　【正確答案】： B

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