2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)交易情況修正

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　　交易情況修正知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　交易情況修正：

　　采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格

　　可比實(shí)例成交價(jià)格× 1 =可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格

　　1±S % 或者：

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　　可比實(shí)例成交價(jià)格× 100 =可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格

　　100±S %

　　上式中, 1 或 100 是交易情況修正系數(shù)

　　1±S % 100±S %

　　采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為:可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正數(shù)額=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格

　　正常成交價(jià)格—應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格

　　正常成交價(jià)格+應(yīng)有買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格

　　應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×賣方繳納稅率

　　應(yīng)有買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×買方繳納稅率

　　正常成交價(jià)格= 賣方實(shí)際得到的價(jià)格

　　1—賣方繳納稅率

　　正常成交價(jià)格= 買方實(shí)際付出的價(jià)格

　　1+買方繳納稅率

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