2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義考點(diǎn)

更新時(shí)間：2015-12-04 10:03:34 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

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　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的一種類(lèi)型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購(gòu)或介入一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估，二是銀行準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評(píng)估。

　　本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項(xiàng)目評(píng)估為例介紹房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容，收購(gòu)項(xiàng)目所進(jìn)行的項(xiàng)目評(píng)估與此類(lèi)似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時(shí)，金融機(jī)構(gòu)委托評(píng)估咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或自行對(duì)借貸企業(yè)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測(cè)算、評(píng)價(jià)的一項(xiàng)貸前評(píng)審的專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)。一般均形成書(shū)面報(bào)告，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評(píng)審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項(xiàng)目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項(xiàng)目評(píng)估，與貸款項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)注點(diǎn)略有不同。

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　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

　　《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》;

　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》;

　　《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法》;