2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》公開招標和邀請招標考點

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　　由此可見，兩種招標方式各有千秋，從不同的角度比較，會得出不同的結(jié)論。在實際中，各國或國際組織的做法也不盡一致。有的未給出傾向性的意見，而是把自由裁量權(quán)交給了招標人，由招標人根據(jù)項目的特點，自主決定采用公開或邀請方式，只要不違反法律規(guī)定，最大限度地實現(xiàn)了“公開、公平、公正”即可。例如，“歐盟采購指令”規(guī)定，如果采購金額達到法定招標限額，采購單位有權(quán)在公開和邀請招標中自由選擇。實際上，邀請招標在歐盟各國運用得非常廣。世界貿(mào)易組織“政府采購協(xié)議”也對這兩種方式孰優(yōu)孰劣采取了未置可否的態(tài)度。但是，“世行采購指南”卻把國際競爭性招標(公開招標)作為最能充分實現(xiàn)資金的經(jīng)濟和效率要求的方式，要求借款國以此作為最基本的采購方式。只有在國際競爭性招標不是最經(jīng)濟和有效的情況下，才可采用其他方式。

　　公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標�！吨腥A人民共和國招標投標法》第十六條　招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介發(fā)布。

　　招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

　　該條對招標人發(fā)布招標公告和招標公告內(nèi)容予以規(guī)定。

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　　一、招標公告是指招標人以公開方式邀請不特定的潛在投標人就某一項目進行投標的明確的意思表示。公開招標的招標信息必須通過公告的途徑予以通告，使所有合格的投標人都有同等的機會了解招標要求，以形成盡可能廣泛的競爭局面�？梢哉f，發(fā)布招標公告是公開招標的第一步，也是決定投標競爭的廣泛程度，確保招標質(zhì)量的關(guān)鍵性的一步。同時，招標公告的發(fā)布方式對信息能否廣泛傳播也起著決定性的作用，直接影響招標公告的發(fā)布效果，因此，有必要對公告發(fā)布方式作出必要的規(guī)定。國際上十分重視招標公告的發(fā)布，比如，世界銀行規(guī)定，凡世行貸款進行招標的項目，其總采購公告要送交世行，由世行免費安排在聯(lián)合國的發(fā)展商業(yè)報上刊登。世行還規(guī)定具體采購廣告應在借款國國內(nèi)至少一份普遍發(fā)行的報紙上刊登，并將廣告副本轉(zhuǎn)發(fā)給合格貨源國的駐當?shù)卮怼?/p>

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　　二、本條第1款包含如下三層含義：(1)公開招標的，招標人應發(fā)布公告。當然，國內(nèi)招標公告應使用中國文字;國際招標公告還應同時使用英文或相關(guān)國家的文字。國際招標還可以在發(fā)布招標公告的同時，向有關(guān)國家的使館或駐招標國的外國機構(gòu)發(fā)出通知。(2)依法必須進行招標的項目，招標公告應當在國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡等公共媒介發(fā)布。其中具體哪些項目應在哪一級的報刊或信息網(wǎng)絡上或其他媒介上發(fā)布以及發(fā)布的范圍等都要由國家指定。“國家指定”主要是指由法律、行政法規(guī)規(guī)定;在法律、行政法規(guī)沒有作出規(guī)定時，也可以由國務院有關(guān)主管部門按照國務院規(guī)定的職責作出規(guī)定。目前，法律、行政法規(guī)尚無這方面的專門規(guī)定，國務院有關(guān)部門對此作了一些規(guī)定。比如，根據(jù)國家計委《國家基本建設(shè)大中型項目實行招標投標的暫行規(guī)定》，基本建設(shè)大中型項目的公開招標應當同時在一家以上的全國性報刊上刊登招標通告。目前實踐中這方面存在的問題主要是，一些部門的規(guī)定不一致，招標公告發(fā)布的渠道比較分散。國外一般對法定強制招標項目的招標公告都規(guī)定了固定的發(fā)布渠道，如加拿大規(guī)定將招標信息發(fā)布在《加拿大公報》上，西班牙規(guī)定將招標信息發(fā)布在《國家官方日報》上，我國中國香港規(guī)定國際招標信息發(fā)布在《中國香港政府公報》上。根據(jù)我國的實踐，對法定強制招標的項目公開招標的，招標公告至少應刊登在一家全國性的報刊上。(3)自愿公開招標的項目，原則上也應在有影響的公開出版物上刊登招標通告，但法律不做強制性要求。

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　　三、根據(jù)本條第2款的規(guī)定，招標公告至少應包括如下內(nèi)容：(1)招標人的名稱、地址，委托代理機構(gòu)進行招標的，還應注明該機構(gòu)的名稱和地址;(2)招標項目的性質(zhì)，是屬于工程項目的采購還是貨物或服務的采購;(3)招標項目的數(shù)量;(4)招標項目的實施地點，通常是指貨物的交貨地點、服務提供地點或建設(shè)項目施工地點;(5)招標項目的實施時間即交貨或完工時限;(6)招標文件的獲取辦法，包括發(fā)售招標文件的地點，文件的售價及開始和截止出售的時間。招標文件的售價一般應只收成本費，以免投標者因價格過高而失去購買招標文件的興趣。發(fā)售招標文件的時限應規(guī)定得合理、充分，以使?jié)撛谕稑苏哂凶銐虻臅r間獲取招標文件。根據(jù)世行的有關(guān)規(guī)定，發(fā)售招標文件的時間可延長至投標截止時間;招標公告還可以載明招標的資金來源、對投標人的資格要求，報送投標書的時間、地點及投標截止日期等其他有關(guān)招標信息，但不得在招標通告中指定投標人或有其他影響招標的公開性、平等競爭性的內(nèi)容。

　　邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標�！吨腥A人民共和國招標投標法》第十七條　招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

　　投標邀請書應當載明招標公告應當載明的事項。

　　該條是對邀請招標方式下投標邀請書的發(fā)布范圍及其內(nèi)容的規(guī)定。

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　　一、邀請招標是向特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請的一種招標方式。采用這種方式的招標人雖然可以根據(jù)項目的特點選擇特定的潛在投標人，但在招標程序、評標標準等招標的重要環(huán)節(jié)上均與公開招標相同，邀請招標不是議標，不能因為其招標對象的特定性而取代了招標公開性、競爭性的本質(zhì)特征。這就要求法律對邀請招標的招標范圍有所限制;同時，由于邀請招標的招標對象畢竟是有限的、特定的，為了保證受邀請人的質(zhì)量，法律對受邀請人的資質(zhì)也有必要提出相對嚴格的要求。為此，本條規(guī)定：(1)采用邀請招標方式招標的，招標人應當向3個以上的特定法人或其他組織發(fā)出投標邀請書，即受邀請人至少3個，包括本數(shù)。具體數(shù)目還需根據(jù)項目的特點和潛在投標商的情況而定。(2)招標人所選定的潛在投標人應當具有承擔招標項目的能力，資信良好。招標人所選定的潛在投標人應當具備承接招標項目的人力、財力、物力上的條件，特別是應具有與招標項目要求相適應的技術(shù)力量。國家對項目承接人有資質(zhì)要求的，受邀請的投標人必須具有該資質(zhì)。“資信良好”是指受邀請投標人應當有從事與招標項目相適應的經(jīng)濟實力，業(yè)績好，信譽佳;不得有違法亂紀的不良記錄。依法被限制投標資格的人不得被選定為邀請投標人。

　　為了保證邀請招標的有效性，對于工程建設(shè)項目而言，采用資格預審的方式篩選投標人不失為一條好的途徑，這樣一可以避免招標人或招標代理機構(gòu)受掌握潛在投標人情況的信息所限而漏掉合格的投標人，二可以防止發(fā)生招標人只在熟悉的合作伙伴中選定投標人，甚至因人情或金錢利益而錯選投標人，造成對其他投標人的不公平待遇，以至影響招標質(zhì)量的情況，三可以通過資格預審保證選定的投標人符合本條關(guān)于承接招標項目的能力，資信良好等法定要求。

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　　二、邀請招標，招標人應向特定的法人或組織發(fā)出投標邀請書(有些科研項目的邀請招標，還可邀請?zhí)囟ǖ目蒲腥藛T個人)，通知其參加投標。投標邀請書的法定內(nèi)容，與公開招標的招標公告的法定內(nèi)容一致。

　　中華人民共和國建設(shè)部令(第89號令)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第九條明確指出：工程施工招標分為公開招標和邀請招標。依法必須進行施工招標的工程，全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的，應當公開招標，但經(jīng)國家計委或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府依法批準可以進行邀請招標的重點建設(shè)項目除外;其他工程可以實行邀請招標。

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