2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案

　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已于10月17、18日舉行完畢，為幫助考試及時(shí)查詢2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后試題，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了“2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案”預(yù)祝各位考生取得優(yōu)異成績(jī)!

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1、房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，是房地產(chǎn)具有()。

　　A、異質(zhì)性

　　B、用途廣泛性

　　C、類型多樣性

　　D、若流動(dòng)性

　　答案：A

　　2、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資()。

　　A、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　B、易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C、具有保值增值性

　　D、可提高投資者的資信等級(jí)

　　答案：C

　　3、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是()。

　　A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　C、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　D、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　4、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目間應(yīng)有一個(gè)()。

　　A、負(fù)協(xié)方差

　　B、正協(xié)方差

　　C、正敏感度

　　D、負(fù)敏感度

　　答案：A

　　5、對(duì)某一房產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的()。

　　A、總量結(jié)構(gòu)分析

　　B、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

　　C、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

　　D、投資結(jié)構(gòu)分析

　　答案：B

　　6、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米;2014年辦公樓新開工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為()年。

　　A、1.70

　　B、1.79

　　C、2.43

　　D、2.86

　　答案：C

　　7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。

　　A、空置率

　　B、竣工房屋價(jià)值

　　C、房屋施工面積

　　D、吸納率

　　答案：D

　　8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長(zhǎng)率()。

　　A、基本不變

　　B、開始下滑

　　C、緩慢上升

　　D、快速上升

　　答案：B

　　9、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是()

　　A、工程量清單

　　B、招標(biāo)標(biāo)底

　　C、招標(biāo)控制價(jià)

　　D、評(píng)標(biāo)辦法

　　答案：B

　　10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許可證或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是()。

　　A、建筑工程施工許可證

　　B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D、商品房買賣合同

　　答案：C

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