造價(jià)員輔導(dǎo)資料:造價(jià)員裝修預(yù)算書審核注意事項(xiàng)

　　工程預(yù)算書審核注意事項(xiàng) 簽合同前，裝修公司將會(huì)根據(jù)房屋圖紙?zhí)峁┭b修設(shè)計(jì)方案、方案說(shuō)明和工程預(yù)算書，這些資料是你與裝修公司洽談的依據(jù)。讀懂設(shè)計(jì)方案和工程預(yù)算書，不但可以與裝飾公司討價(jià)還價(jià)，還可預(yù)防施工中出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　1、解讀每個(gè)項(xiàng)目 在預(yù)算書中將會(huì)列出許多項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是裝修工程價(jià)的基本單元，讀懂每項(xiàng)，對(duì)與裝修公司議價(jià)十分重要，如有不懂的地方盡可能找個(gè)明白人咨詢一下，也可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助審核。

　　2、解讀制作工藝 裝修設(shè)計(jì)方案除效果圖、裝修平面圖、天花圖和工程預(yù)算書外，還應(yīng)有細(xì)部的制作工藝圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明。以上資料可詳細(xì)了解裝修效果，計(jì)算應(yīng)該付出的裝修費(fèi)用，預(yù)測(cè)你的裝修工程質(zhì)量級(jí)別。注意預(yù)算書中一定要求標(biāo)注主要材料的名稱、規(guī)格、品牌、價(jià)格和數(shù)量。

　　3、水電線路改造 多數(shù)裝修公司在預(yù)算書的水電線路改造項(xiàng)目上，只報(bào)單價(jià)，數(shù)量按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。這是一個(gè)陷井，因?yàn)樗缓陬A(yù)算的總價(jià)款中，決算時(shí)額外支出。一般新建房屋中，電路基本完備，只是有些拆墻工程和附加功能時(shí)，需要改動(dòng)線路，但沒(méi)有必要全部拆改，此項(xiàng)決算費(fèi)用一般按全部拆改計(jì)算，是一筆不小的開(kāi)支，一般100平米住宅，光照明線路一項(xiàng)的金額就可達(dá)到6000元至8000元，因此在這個(gè)項(xiàng)目改造中一定要做到心中有數(shù)。否則后果難料。

　　4、面積測(cè)算 工程面積一般是按實(shí)際發(fā)生面積計(jì)算，但由于工程面積較復(fù)雜，尤其吊頂，因此多用近視計(jì)算方法。例如一個(gè)房間墻面的涂刷面積是按所在空間地面面積的2.4至2.7倍計(jì)算，但有些裝修公司以3.8倍計(jì)算;按照慣例，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積，但目前很多家庭裝修都安裝門窗套，門窗周邊不用涂刷，但裝飾公司仍按門窗面積的50%計(jì)算，有些甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

　　5、預(yù)算漏項(xiàng) 在裝修合同簽字時(shí)，工程預(yù)算價(jià)格只有3萬(wàn)多元，但工程決算下來(lái)卻超出近一倍。這是由于裝修工程的增加工程和預(yù)算中不定數(shù)量項(xiàng)目所造成的。細(xì)分析原因有二，一是業(yè)主對(duì)裝修方案沒(méi)有理解，所以在裝修過(guò)程中不斷改變?cè)O(shè)計(jì)，至使費(fèi)用提高;二是裝修公司有意漏報(bào)一些設(shè)計(jì)中必須的項(xiàng)目，以低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)客戶，引你簽訂裝修合同，裝修過(guò)程進(jìn)行增項(xiàng)，使你沒(méi)有辦法，只有接受。因此，審核時(shí)盡可能避免漏項(xiàng)。

　　6、價(jià)格因素 業(yè)主在選擇裝飾公司時(shí)，不要只比較預(yù)算書上的價(jià)格。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格，是與材料選擇、工藝分不開(kāi)的，裝修公司之間單純進(jìn)行價(jià)格比較，簽約造價(jià)最低的裝修公司，往往會(huì)給您帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失?？疾祛A(yù)算書的報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號(hào)，以及施工的工藝工序都考慮進(jìn)去，才能得出一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)。

　　7、相關(guān)費(fèi)用　預(yù)算書的最后，會(huì)列諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“施工管理費(fèi)”等項(xiàng)目，這些都屬于不合理收費(fèi)。“機(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“施工管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的， 在家裝工程中，這些費(fèi)用已加到各工程分項(xiàng)目預(yù)算中，不應(yīng)單獨(dú)收取;工程設(shè)計(jì)費(fèi)一般以50--100元/每平方米計(jì)，目前家居裝飾公司均免費(fèi)設(shè)計(jì)是不合理的，免費(fèi)設(shè)計(jì)能否做出好的作品值得分析。免費(fèi)設(shè)計(jì)是對(duì)設(shè)計(jì)師工作的否定，對(duì)消費(fèi)者也是不負(fù)責(zé)任的行為，更難體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的聰明才智。

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