二級(jí)建造師裝飾裝修講義之施工合同管理

本目復(fù)習(xí)要點(diǎn)   合同的變更管理   合同的違約處理  合同爭議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款  ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容   略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點(diǎn)
合同的變更管理，合同變更是指當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施（約定―協(xié)商―有關(guān)條款或交易習(xí)慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時(shí)采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭議的解決方式：合同爭議也稱為合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對(duì)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。
    考核預(yù)付款、保留金、價(jià)格調(diào)整系數(shù)等，工期延長、不可抗力導(dǎo)致的索賠。
例題1
    背景材料
    業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對(duì)某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目簽訂了工程施工合同，工程未進(jìn)行投保。在工程施工過程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告的基本要求如下：
    1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2.給已建分部工程造成破壞，損失計(jì)18萬元人民幣，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)給予賠償。
    4.施工單位進(jìn)場的在使用的機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元人民幣，由于現(xiàn)場停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
    5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。
    6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費(fèi)用2.4萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
問題：
  不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么？對(duì)施工單位提出的要求如何處理？
   
問題解析：
    不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：
    (1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；
    (2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
    (3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)；
    (4)所需清理、修復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；
    (5)工期給予順延。
    處理方法按索賠報(bào)告的基本要求順序分別為：
    (1)經(jīng)濟(jì)損失由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；
    (2)工程修復(fù)、重建18萬元人民幣工程款應(yīng)由業(yè)主支付；
    (3)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
    (4)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
    (5)認(rèn)可順延合同工期8天；
    (6)由雙方協(xié)商承擔(dān)。