2020年二級建造師《工程法規(guī)》考點習題:建設(shè)工程物權(quán)制度
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建設(shè)工程物權(quán)制度
【考點知識】
1.物權(quán)的種類:包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。占有、使用、收益、處分。與土地相關(guān)的物權(quán)土地所有權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);地役權(quán)。
2.不動產(chǎn)物權(quán)變更手續(xù):登記主義,登記時設(shè)立。屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可不登記?!咀⒁狻亢贤c物權(quán)變動無關(guān)。
3.動產(chǎn)物權(quán)變更手續(xù):交付主義,占有或交付時設(shè)立?!咀⒁狻繖C動車、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。
【典型習題】
一、單項選擇題
1.下列行為中,不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。
A.轉(zhuǎn)讓
B.抵押
C.出資入股
D.投?;馂?zāi)險
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當滿足三個條件:(1)當事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。
2.根據(jù)《物權(quán)法》,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,( )。
A.自動續(xù)期
B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期
C.自動消滅
D.由主管部門注銷
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
3.甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū),為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求,便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定,甲公司支付乙工廠800萬元,乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物,以免遮擋住戶觀景,合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項,后來,甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司,關(guān)于A地塊權(quán)利的說法,正確的是( )。
A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)
B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權(quán)
C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得
D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后,丙公司不享有該項權(quán)利
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項B,甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)而不是擔保物權(quán);選項C,合同自簽訂并生效時,地役權(quán)成立;選項D,轉(zhuǎn)讓時不影響地役權(quán),地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
4.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括( )。
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.所有權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
5.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法,正確的是( )。
A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記
B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記
C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效
D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。選項A表述正確,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力,不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
6.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法,正確的是( )。
A.經(jīng)依法登記,發(fā)生設(shè)立效力
B.合同簽字蓋章,發(fā)生設(shè)立效力
C.依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)必須登記
D.未經(jīng)登記,不動產(chǎn)交易合同無效
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依法按照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
7.甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙,雙方約定3天后交付設(shè)備,次日,甲又將該設(shè)備賣給丙,并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查,丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法,正確的是( )。
A.甲與乙、丙之間的合同均有效
B.甲與乙之間的合同無效,甲與丙之間的合同有效
C.甲與乙、丙之間的合同均無效
D.甲與乙之間的合同先生效后失效,甲與丙之間的合同有效
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。甲與乙,甲與丙之間的合同均是有效的,但由于甲丙之間交付了設(shè)備,根據(jù)《物權(quán)法》,動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán),但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是,甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán),所以設(shè)備歸丙所有,但甲乙之間合同有效,根據(jù)此合同,甲向乙承擔違約責任。
二、多項選擇題
1.國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán),可以采取( )方式設(shè)立。
A.出資
B.出讓
C.劃撥
D.抵押
E.轉(zhuǎn)讓
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
2.根據(jù)《物權(quán)法》,當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,該合同效力為( )。
A.合同自辦理物權(quán)登記時生效
B.未辦理物權(quán)登記合同無效
C.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力
D.合同自成立時生效
E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
『正確答案』DE
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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