2018年二建《工程法規(guī)》章節(jié)要點及習題：物權法

　　【摘要】2018年二級建造師備考已經(jīng)開始了一段時間，知識點結合習題是最佳學習方案，今日小編整理了二建《工程法規(guī)》物權法考試要點及相應習題，希望能幫到大家更好的備考工程法規(guī)。

　　【章節(jié)重點】

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　(一)抵押權

　　1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點：不轉移對財產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。

　　4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

　　(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;

　　(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權對第三人的效力

　　承租人：

　　(1)先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);

　　(2)先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)

　　6、抵押權的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響

　　7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣和變賣。

　　撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　建設用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優(yōu)先受償。

　　實現(xiàn)抵押權的時間：主債權訴訟時間內(nèi)。

　　(二)質(zhì)權

　　1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉移占有，抵押不轉移占有;

　　2、質(zhì)權人的權利和義務

　　權利：放棄質(zhì)權

　　義務：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉質(zhì)

　　3、出質(zhì)人的權利

　　出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。

　　注意：質(zhì)權人行使質(zhì)權不需經(jīng)過法院。

　　出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

　　(三)留置權

　　1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。

　　2、留置動產(chǎn)的條件：與債權屬于同一法律關系。

　　例外：企業(yè)之間留置。

　　3、留置權人的權利：收取孳息。

　　4、權利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

　　5、留置權的實現(xiàn)

　　留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)

　　實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣

　　注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。

　　(四)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　(1)登記生效，(注意：國家所有權不登記)

　　(2)登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;

　　拒絕登記要承擔違約責任

　　(3)預告登記

　　預告登記的效力：未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。

　　2、動產(chǎn)交付

　　(1)動產(chǎn)自交付生效

　　例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)三種特殊交付：簡易交付：轉讓前已經(jīng)依法占有。

　　指示交付：第三人占有。

　　占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

　　(五)建設用地使用權

　　1、建設用地使用權的設立

　　(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

　　新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　(2)設立方式：出讓;劃撥。

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　2、建設用地使用權人的權利和義務

　　3、了解物權的保護

　　(l)請求確認權利

　　(2)請求排除妨礙

　　(3)請求恢復原狀

　　(4)請求返還原物

　　(5)請求消除危險

　　(6)請求損失賠償

　　注意：可以單獨適用，也可合并適用。

　　環(huán)球網(wǎng)校小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二建《工程法規(guī)》章節(jié)要點及習題：物權法，請各位二級建造師考生抓緊時間復習。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師論壇，是大家備考學習交流的好平臺喲!

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　　【經(jīng)典試題】

　　1、對他人所有物使用和收益的權利為()。

　　A、所有權

　　B、他物權

　　C、用益物權

　　D、擔保物權

　　[答案]：C

　　2、為了擔保債的履行而在債務人或第三人特定的物或權利上所設定的權利稱為()。

　　A、所有權

　　B、抵押權

　　C、用益物權

　　D、擔保物權

　　[答案]：D

　　3、擔保物權不包括()。

　　A、質(zhì)權

　　B、留置權

　　C、企業(yè)經(jīng)營權

　　D、抵押權

　　[答案]：C

　　4、建設用地使用權和宅基地使用權屬于()。

　　A、所有權

　　B、用益物權

　　C、擔保物權

　　D、抵押權

　　[答案]：B

　　5、根據(jù)《物權法》，建設用地使用權屬于()。

　　A、所有權

　　B、用益物權

　　C、擔保物權

　　D、留置權

　　[答案]：B

　　6、根據(jù)《物權法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權自登記時設立的是()。

　　A、正在建造的建筑物

　　B、生產(chǎn)設備、原材料

　　C、交通運輸工具

　　D、正在建造的船舶、航空器

　　[答案]：A

　　7、關于物權的說法，正確的有()。

　　A、所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　B、用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　C、國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移

　　D、建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權

　　E、兩個抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　[答案]ABE

　　8、甲建筑公司負責一塊工地的施工工作。在未施工時，有不少商販利用這塊空地擺攤，現(xiàn)甲公司準備施工，但這些商販拒不搬遷，嚴重影響了甲公司的工程進度。這種情況下，甲公司項目經(jīng)理可以采取()的方式向法院請求保護自己的物權。

　　A、請求消除危險

　　B、請求排除妨礙

　　C、請求確認物權

　　D、請求返還原物

　　[答案]：B

　　環(huán)球網(wǎng)校小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二建《工程法規(guī)》章節(jié)要點及習題：物權法，請各位二級建造師考生抓緊時間復習。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師論壇，是大家備考學習交流的好平臺喲!

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