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二級建造師《工程法規(guī)》2Z201051 掌握抵押權(quán)考點

更新時間:2015-08-30 20:11:54 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽279收藏139

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  【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù),《工程法規(guī)》屬于基礎(chǔ)科目,掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點,對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。 環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點,本文為:二級建造師《工程法規(guī)》2Z201051 掌握抵押權(quán)考點, 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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  2Z201051 掌握抵押權(quán)

  抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

  1、可以在建工程為抵押物,抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

  2、抵押財產(chǎn)的確定。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:

  (1)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實現(xiàn);

  (2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

  (3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

  (4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

  3、抵押權(quán)對第三人的效力

  1)買受人

  2)承租人

  例:王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理,2008年9月,他租用了一臺塔吊,租期為1年,08年11月,李某找到王某說該塔吊已作為抵押物,他就是抵押權(quán)人,并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( C )

  A.王某不可以繼續(xù)租用該塔吊

  B.王某可以繼續(xù)使用,但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán),就不可以租用了

  C.在租期內(nèi),李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)

  D.在租期過后,李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)

  4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

  抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

  債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

  5、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

  債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

  抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

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