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二級(jí)建筑師輔導(dǎo)之建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理論(5)

更新時(shí)間:2009-11-18 17:16:13 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  (二)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:

  1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

  3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。

  4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍合的水平投影面積計(jì)算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí),按保溫層外表面計(jì)算。

  5.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

  6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。

  7.套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)務(wù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

  (三)套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定;

  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

  2.使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算,有復(fù)合保溫層時(shí),將復(fù)合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計(jì)算。

  3.煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。

  4.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

  5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過(guò)2.1m的空間全部計(jì)入使用面積。

  6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,須計(jì)算建筑總面積時(shí),利吊標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

  (四)陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算,不計(jì)人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

  八、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問(wèn)題

  (一)住宅單體設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施

  1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地,超過(guò)8層后再增加層數(shù),則節(jié)地效果不明顯;

  2.降低層高可降低住宅總高度,住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少;

  3.北退臺(tái)或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

  4.加大進(jìn)深、縮小面寬對(duì)節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。

  (二)住宅群體布置中的節(jié)地措施

  1.合理確定日照間距系數(shù),在滿(mǎn)足衛(wèi)生條件的前提下,盡量采用較小的間距系數(shù),對(duì)于節(jié)地是很有意義的;

  2.適當(dāng)布置東西向住宅,讓房屋日照間距用地有一部分重疊,可以進(jìn)一步節(jié)約用地;

  3.適當(dāng)布置高層塔式住宅,可顯著提高土地利用率;

  4.總圖布置適當(dāng)偏角,日照間距系數(shù)可以折減,可以節(jié)約用地;

  5.在城市干道南側(cè)布置高層,把日照間距用地納入道路用地。

  八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

  (一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

  1.建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類(lèi)型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。

  2.消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。

  3.價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。

  可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。

  (二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。

  (三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值:

  1.平面空間布局0.35

  2.平面指標(biāo)0.20

  3,廚衛(wèi)0.15

  4.物理性能0.10

  5.安全性0.10

  6.建筑藝術(shù)0.10

  (四)評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分,0分淘汰,1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn),4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明確,交通聯(lián)系方便,私密性好。

  安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

  實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問(wèn)題。

  (五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

  1.家具布置:門(mén)窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;

  2.儲(chǔ)藏:無(wú)儲(chǔ)藏設(shè)施(注:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求,可考慮用家具解決);

  3.樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

  4.陽(yáng)臺(tái):無(wú)陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范;

  5.公用設(shè)施:不合規(guī)范要求;

  6.平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

  7.平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;

  8.廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;

  9.衛(wèi)生間:只設(shè)一個(gè)蹲坑,無(wú)預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

  10.采光:窗地比小于1/7,或臥室、起居室部分間接采光(注:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求,廚房也不可以間接采光);

  11,通風(fēng):不好;

  12.保溫隔熱:不合規(guī)范;

  13.隔聲:分戶(hù)墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;

  14.安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

  15.結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

  16.室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺(jué)效果差;

  17.立面效果:平立面處理呆板,體型比例失調(diào);

  18.造價(jià):超過(guò)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10%以上。

  (六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià),最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案,也就是通常所說(shuō)性能價(jià)格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。

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