實務答題中應注意的事項(4-1)

建設用地性質(zhì)變更 
要點：(1)用地性質(zhì)；(2)用地位置；(3)能否變更； 
(4)批準單位； (5)程序； 
具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。 
調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。 
1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。 
2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。 
3、城市市政基礎設施。 
4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。 
5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。 
6、特殊用地不應改為居住、經(jīng)營性項目用地。 
7、小于4h┫的倉儲，不應改為居住用地。 
8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。 
程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。 
2、向××發(fā)出建設項目選址意見書。 
3、提出規(guī)劃設計條件。 
4、××申請立項。 
5、辦理土地出讓手續(xù)。 
6、申請建設用地規(guī)劃許可證的申請。 
7、申請建設工程規(guī)劃許可證。 
8、審核建設方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。  
審核建筑工程設計方案 
要點：(1)工程名稱；(2)審核一致性； 
具體審核： 
l      工程名稱應與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。 
l      審核方案的指標與項目以前有關(guān)審批文件一致。 
主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(千人指標)、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設施 
l      審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風格)、文物保護、日照 
l      審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標是否相符 
l      審核圖紙標示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符 
l      不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時，應在總平面圖上明確各自的用地范圍 
l      層高應滿足使用功能的要求 
l      鄰近保密單位應征求安全保密部門的意見  
違法建設的檢查 
要點：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行 
具體：違法建設  1、未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。 
2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的。 
3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。