2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師(規(guī)劃實務)案例分析試題一

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試題：

某縣級市為發(fā)展當?shù)亟洕?，擬出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心的一塊規(guī)劃建設用地的土地使用權，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細規(guī)劃提出了規(guī)劃條件。

甲房地產開發(fā)公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權，并與土地行政主管部門簽定了土地使用權出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置，使用性質、容積率、綠地率和需要同步建設的公共服務設施等要求，但未對建筑高度做出明確的規(guī)定。

甲公司在組織編制修建性詳細規(guī)劃時，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃主管行政部門提出了以下要求：

1、 將用地內原規(guī)劃安排在西北角的消防站調整到用地東北角;

2、 在維持其它條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。

該市規(guī)劃行政主管部門經委托省規(guī)劃院進行專題論證，認為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化。

試問：1、甲公司在通過公開交易的方式取得個土地使用權后是否還可以向市規(guī)劃主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請?為什么?

3、 該市規(guī)劃主管行政部門是否可以依法批準甲公司的以上申請?為什么?依法批準必須履行的程序是什么?

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答案：

(1) 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定(2)，確實需要變更條件的可以提出申請(2)。

(2) 規(guī)劃部門依據(jù)控規(guī)(1)和相關規(guī)定(1)作出是否批準的決定(1)。

(3) 組織老師論證(1)。

(4) 征求利害關系人意見(1)。

(5) 提出控規(guī)修改報告，報原審批機關同意(2)。

(6) 修改控規(guī)，并依據(jù)法定程序批準(2)。

(7) 與土地管理部門通報變更后的規(guī)劃條件，并進行公示(2)。

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