2024年cpa經(jīng)濟(jì)法考試題：第三章物權(quán)法律制度

2024年注會(huì)考試備考階段，本文為大家分享2024年cpa經(jīng)濟(jì)法考試題：第三章物權(quán)法律制度，本章為重要的一章，主要考核客觀題和主觀題。

2024年cpa經(jīng)濟(jì)法考試題：第三章物權(quán)法律制度

1.【例題·單選】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為物權(quán)法客體的“物”的有( )

A.月亮

B.太陽

C.土地使用權(quán)

D.房屋

【知識點(diǎn)】物權(quán)客體

【答案】D

【解析】選項(xiàng)AB，月亮、太陽，缺乏可支配性不能成為物權(quán)法上的物，選項(xiàng)C，屬于物權(quán)法上的客體，但屬于“權(quán)利”作為物權(quán)客體。

2.【例題·單選】根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是( )。

A.汽車的輪胎屬于從物

B.文物屬于禁止流通物

C.消耗物與非消耗物僅限于動(dòng)產(chǎn)

D.牛屬于可分物

【知識點(diǎn)】物的種類

【答案】C

【解析】本題考核物的種類。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，汽車的輪胎屬于物不可缺少的組成部分，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，文物是限制流通物;選項(xiàng)D錯(cuò)誤;牛屬于不可分物。

3.【例題·多選】下列屬于物權(quán)法律制度基本原則的有( )

A.物權(quán)公示原則

B.物權(quán)相對原則

C.物權(quán)法定原則

D.物權(quán)客體特定原則

【知識點(diǎn)】物權(quán)法基本原則

【答案】ACD

【解析】物權(quán)具有絕對性，相對原則是債權(quán)的特征，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

4.【例題·單選】下列屬于基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是( )

A.甲將自己的舊房拆除

B.乙繼承自己父親的房產(chǎn)

C.丙依據(jù)法院的生效判決取得房屋的所有權(quán)

D.丁通過買賣合同將房屋出售給他人并登記

【知識點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的原因

【答案】D

【解析】選項(xiàng)A，屬于事實(shí)行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng);選項(xiàng)B，屬于基于法律規(guī)定產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng);選項(xiàng)C，屬于基于公法行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng);此三項(xiàng)均屬于非基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)。

5.【例題·多選】甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說法正確的有( )。

A.甲、乙的買賣合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)

C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)

D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙

【知識點(diǎn)】占有改定

【答案】BD

【解析】本題屬于占有改定的情形，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，買賣合同生效時(shí)，玉石并未交付，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移;選項(xiàng)B、D正確，甲提出把玩玉石幾天，乙表示同意，應(yīng)認(rèn)定為占有改定方式交付，甲乙之間的借用約定生效時(shí)，乙即取得該玉石的所有權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，甲通過占有改定的方式最終完成了玉石的交付，乙取得玉石的所有權(quán)。

6.【例題·單選】甲、乙之間因一套房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了爭議，房屋登記在甲名下，乙認(rèn)為自己是共有人，乙要求甲將自己的名字加上，甲不同意，乙于2022年2月5日申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事置之不理。下列說法正確的是( )。

A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

B.乙若要求將自己的名字加上，可以申請更正登記

C.若甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)賠償損失

D.異議登記于2022年2月15日起失效

【知識點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記類型之異議登記

【答案】B

【解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記類型。異議登記是申請人對登記記載的事項(xiàng)有意見，并不是辦理了異議登記就直接成為共有人，選項(xiàng)B正確;乙若要求將自己的名字加上，可以申請更正登記;異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償不是要求登記機(jī)關(guān)賠償損失，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

7.【例題·單選】按份共有人欲對共有房屋作重大修繕，而共有人之間未對如何作出修繕決定事先約定，根據(jù)《民法典》有關(guān)物權(quán)法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是( )

A.應(yīng)經(jīng)超過1/2的按份共有人同意

B.應(yīng)經(jīng)占份額超過2/3的按份共有人同意

C.應(yīng)經(jīng)1/2以上的按份共有人同意

D.應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意

【知識點(diǎn)】按份共有

【答案】D

【解析】選項(xiàng)D正確，根據(jù)規(guī)定，重大修繕、變更性質(zhì)、用途的，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，另有約定的除外。

8.【例題·單選】蔡某擅將王某放在院里的乳膠漆刷在自家的墻壁上，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此種情形屬于( )

A.混合

B.附合

C.先占

D.加工

【知識點(diǎn)】添附

【答案】B

【解析】選項(xiàng)B正確，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，不同所有人的物密切結(jié)合，構(gòu)成不可分割的一物，屬于附和，本題屬于“動(dòng)產(chǎn)附和于不動(dòng)產(chǎn)”。

9.【例題·多選】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立

B.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高使用年限為70年

C.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以用于商業(yè)開發(fā)。

D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期

【知識點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ABCD

【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;選項(xiàng)B錯(cuò)誤：以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán);選項(xiàng)D錯(cuò)誤：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。并非所有均自動(dòng)續(xù)期。

10.【例題·單題】某建設(shè)用地規(guī)劃為商業(yè)旅游用地，則該地可以出讓的最高年限為( )

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

【知識點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)期限

【答案】C

【解析】教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;居住用地70年，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，選項(xiàng)C正確;30年純屬誤導(dǎo)，無任何法律依據(jù)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

11.【例題·多選】擔(dān)保物權(quán)可以分為意定擔(dān)保物權(quán)與法定擔(dān)保物權(quán)，下列屬于意定擔(dān)保物權(quán)的有( )

A.定金

B.抵押

C.留置

D.質(zhì)押

【知識點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)

【答案】BD

【解析】選項(xiàng)A,屬于錢保，不屬于物權(quán)擔(dān)保;選項(xiàng)C，屬于法定擔(dān)保物權(quán)。

12.【例題·多選】下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有( )。

A.正在建造的船舶

B.土地所有權(quán)

C.某公立大學(xué)的圖書館

D.海域使用權(quán)

【知識點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)

【答案】AD

【解析】本題考核抵押財(cái)產(chǎn)范圍。在建建筑物可以抵押，因而選項(xiàng)A正確。土地所有權(quán)、的財(cái)產(chǎn)、公益單位的公益財(cái)產(chǎn)不能抵押，因而選項(xiàng)BC錯(cuò)誤。

13.【例題·多選】甲將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙銀行，用以向銀行貸款1000萬元，雙方簽訂了書面的抵押合同，但一直未辦理抵押權(quán)登記，下列說法正確的有( )

A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)成立

B.抵押合同無效

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)不成立

D.抵押合同有效

【知識點(diǎn)】抵押權(quán)的設(shè)立之不動(dòng)產(chǎn)

【答案】CD

【解析】抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未辦理登記，抵押權(quán)不成立，但不影響抵押合同生效。

14.【例題·單選】甲將自己的一輛車抵押給乙，用以向乙借款10萬元，雙方簽訂了書面的抵押合同，但并未辦理抵押登記，抵押期間甲將該車賣給好朋友丙，并且向丙交付車輛的同時(shí)辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法正確的有( )

A.車輛抵押權(quán)成立

B.抵押期間，甲不能轉(zhuǎn)讓抵押車輛

C.車輛抵押合同有效

D.若10萬元債務(wù)到期甲不能償還，乙有權(quán)拍賣、變賣抵押車輛用以還債。

【知識點(diǎn)】抵押權(quán)的設(shè)立之動(dòng)產(chǎn)

【答案】AC

【解析】以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

15.【例題·多選】甲將房屋租賃給乙，并交付給乙使用，期間，為擔(dān)保甲向丙銀行的100萬借款，以該房屋辦理抵押登記，借款合同到期，甲無法償還丙銀行借款，則下列說法正確的有( )

A.甲銀行無權(quán)對租賃給乙的房屋行使抵押權(quán)

B.甲銀行因行使抵押權(quán)有權(quán)要求乙搬離該房屋

C.甲銀行即使行使抵押權(quán)也無權(quán)要求乙搬離該房屋

D.甲乙之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。

【知識點(diǎn)】抵押與租賃

【答案】CD

【解析】當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí)，遵循“在后抵押不破在先租賃”的規(guī)則，即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。故選項(xiàng)AB錯(cuò)誤，選項(xiàng)CD正確。

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