cpa經(jīng)濟(jì)法歷年真題pdf-2021案例分析題
cpa經(jīng)濟(jì)法歷年真題pdf-2021案例分析題
2021年1月5日,趙某向錢某表示希望借款100萬(wàn)元。錢某同意借款,但要求先扣除5萬(wàn)元利息,并且須為該筆借款提供抵押擔(dān)保與保證擔(dān)保。趙某愿以自有房屋A提供抵押,朋友孫某則愿提供保證。1月11日,趙某與錢某簽訂書面借款合同,約定借:款金額100萬(wàn)元,借期6個(gè)月,年利率10%,屆期一次性償還。同日,孫某與錢某簽訂書面保證合同,約定孫某就趙某屆期未能償還的全部借款本息承擔(dān)保證責(zé)任,但未約定保證方式;同時(shí),趙某與錢某就房屋A簽訂書面抵押合同。次日,錢某扣除5萬(wàn)元利息后,向趙某匯款95萬(wàn)元。1月15日,趙某與錢某就房屋A辦理抵押登記。
2021年5月25日,趙某欲將房屋A以市價(jià)賣與李某,并將此事通知錢某,錢某未作回復(fù)。2021年6月2日,趙某與李某簽訂書面房屋買賣合同,并于當(dāng)日辦理過(guò)戶登記。
趙某屆期未能償還錢某借款。錢某要求就房屋A實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),遭李某拒絕。錢某轉(zhuǎn)而要求保證人孫某承擔(dān)保證責(zé)任,孫某以享有先訴抗辯權(quán)為由予以拒絕。經(jīng)趙某勸說(shuō),孫某同意承擔(dān)保證責(zé)任,但在計(jì)算作為保證責(zé)任范圍的本息金額時(shí),各方發(fā)生分歧。分歧解決后,孫某將所有欠款償還給錢某。事后,孫某向李某主張行使抵押權(quán),遭李某拒絕。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
(1)趙某與錢某之間的借款合同何時(shí)成立?并說(shuō)明理由。
(2)錢某對(duì)趙某出售房屋之通知未作回復(fù)是否影響李某取得房屋A的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
(3)錢某是否有權(quán)就房屋A實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?并說(shuō)明理由。
(4)什么是先訴抗辯權(quán)?孫某是否享有先訴抗辯權(quán)?并說(shuō)明理由。
(5)孫某須承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任?并說(shuō)明理由。
(6)孫某是否有權(quán)向李某主張行使抵押權(quán)?并說(shuō)明理由。
【答案】
(1)趙某與錢某之間的借款合同于2021年1月12日成立。根據(jù)規(guī)定,自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)成立。在本題中,錢某于2021年1月12日向趙某匯款95萬(wàn)元,因此趙某與錢某之間的借款合同于2021年1月12日成立。
【考點(diǎn)】第4章 第1節(jié) 借款合同
【難度】易
(2)錢某對(duì)趙某出售房屋之通知未作回復(fù)不影響李某取得房屋A的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。在本題中,趙某與錢某并未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押房屋A,趙某在轉(zhuǎn)讓前通知了抵押權(quán)人錢某,因此趙某可以將該房屋A轉(zhuǎn)讓。此外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。在本題中,趙某與李某于2021年6月2日簽訂書面房屋買賣合同并辦理過(guò)戶登記,因此李某取得了房屋A的所有權(quán)。
【考點(diǎn)】第3章 第5節(jié) 抵押權(quán) 抵押物的轉(zhuǎn)讓及其限制
【難度】易
(3)錢某有權(quán)就房屋A實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定,抵押期間,抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。因此,當(dāng)趙某屆期未能償還錢某借款時(shí),錢某有權(quán)就房屋A實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
【考點(diǎn)】第4章 第4節(jié) 保證 保證人的抗辯權(quán)
【難度】易
(4)①先訴抗辯權(quán)是指一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行用于清償債務(wù)前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任;②孫某享有先訴抗辯權(quán)。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。在本題中,孫某與錢某簽訂的書面保證合同中未約定保證方式,因此孫某按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任,故孫某享有先訴抗辯權(quán)。
【考點(diǎn)】第4章 第1節(jié) 借款合同
【難度】易
(5)孫某承擔(dān)保證責(zé)任的金額為99.75萬(wàn)元(95+95x5% =99.75萬(wàn)元)。根據(jù)規(guī)定,借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
【考點(diǎn)】第4章 第10節(jié) 借款合同
【難度】易
(6)孫某有權(quán)向李某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定,同一債權(quán)既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保,又有第三人提供的擔(dān)保,承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的第三人,主張行使債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。在本題中,對(duì)于錢某的債權(quán),既有債務(wù)人趙某以自己的房屋A設(shè)定的抵押擔(dān)保,又有第三人孫某提供的保證,因此,承擔(dān)了保證責(zé)任的孫某,有權(quán)主張行使債權(quán)人錢某對(duì)債務(wù)人趙某享有的抵押權(quán),該抵押權(quán)的效力不因抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而受到影響,因此,孫某有權(quán)向李某主張行使抵押權(quán)。
【考點(diǎn)】第4章 第6節(jié) 保證 保證責(zé)任
【難度】易
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