2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)

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一、單項選擇題

1、中熙公司的注冊地是北京。中熙公司將一棟商業(yè)大樓出租給東大公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，中熙公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價60 000 000元，已計提折舊30 000 000元，計提減值準(zhǔn)備5 000 000元，當(dāng)日該大樓的公允價值為70 000 000元。中熙公司按凈利潤的15%計提盈余公積。中熙公司由此形成的未分配利潤是(　)。

A、38 250 000元

B、45 000 000元

C、6 750 000元

D、1 000 000元

2、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

A、確認(rèn)其他綜合收益500萬元

B、確認(rèn)其他綜合收益200萬元

C、確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

D、調(diào)整留存收益500萬元

3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是(　)。

A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

C、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

4、甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2 100萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3 000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3 600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為(　)。

A、660萬元

B、625萬元

C、260萬元

D、225萬元

5、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　)。

A、160萬元

B、400萬元

C、1 460萬元

D、1 700萬元

6、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司于2013年1月1日收回一項對外出租的寫字樓，寫字樓賬面價值為1 500萬元(其中賬面原值1 000萬元，公允價值變動為500萬元)，寫字樓對應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價值為6 000萬元(其中賬面原值為5 000萬元，公允價值變動為1 000萬元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2013年1月1日該項辦公樓和土地使用權(quán)的公允價值分別為1 800萬元和8 000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對于該轉(zhuǎn)換事項下列說法正確的是(　)。

A、應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益的金額為2 300萬元

B、應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益的金額為2 300萬元

C、該項投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為6 000萬元

D、收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算

7、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

A、投資收益

B、其他綜合收益

C、公允價值變動損益

D、其他業(yè)務(wù)收入

8、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2011年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當(dāng)日開始出租，并對其以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，租賃期開始日的公允價值為108萬元，年租金為15萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經(jīng)在8月份計提20萬元的減值準(zhǔn)備，2011年末該房產(chǎn)的公允價值為105萬元，則因該項房產(chǎn)而影響的甲公司2011年營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、-17.5萬元

B、-23萬元

C、0.75萬元

D、-19.25萬元

答案見尾頁

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二、多項選擇題

1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，說法正確的有(　)。

A、變更日，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面原值確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——成本”

B、變更日，企業(yè)應(yīng)按照公允價值與賬面價值之間的差額確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”

C、變更日，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益

D、變更日，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

2、甲公司擁有一項土地使用權(quán)，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。該項土地使用權(quán)的購買價款為6 000萬元，甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。20×4年，土地使用權(quán)存在活躍的市場，公允價值能夠進(jìn)行持續(xù)可靠計量，甲公司決定對該項土地使用權(quán)變更為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。變更當(dāng)日，該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，其中已計提折舊800萬元，計提減值準(zhǔn)備200萬元，公允價值為6 500萬元。該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)與按照其原折舊方法計算的價值一致。已知甲公司的所得稅稅率為25%，盈余公積的計提比例為10%。則變更當(dāng)日，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司應(yīng)確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”500萬元

B、甲公司應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)375萬元

C、甲公司應(yīng)確認(rèn)的盈余公積的金額為112.5萬元

D、甲公司應(yīng)調(diào)整期初留存收益1 500萬元

3、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬元，甲公司于當(dāng)日收到當(dāng)年租金50萬元。該辦公樓于2011年12月31日購入，成本為1 500萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，甲公司對辦公樓按照年限平均法計提折舊。租賃期開始日，該辦公樓的公允價值為1 500萬元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為1 600萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司個別報表確認(rèn)其他綜合收益為75萬元

B、編制抵消分錄時，管理費用的影響金額為35萬元

C、編制抵消分錄時，固定資產(chǎn)——累計折舊的金額為90萬元

D、甲公司個別報確認(rèn)公允價值變動損益為175萬元

4、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有(　)。

A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價

5、甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

A、2011年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進(jìn)行列示

B、2011年10月份經(jīng)董事會批準(zhǔn)，明確某項土地使用權(quán)準(zhǔn)備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

C、2011年年初購入一項土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

D、2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進(jìn)行確認(rèn)和計量

6、下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有(　)。

A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

7、根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A、已簽訂租賃協(xié)議約定自下一年1月1日開始出租的土地使用權(quán)

B、企業(yè)管理當(dāng)局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C、企業(yè)董事會決議持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物

D、經(jīng)營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

答案見尾頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 中熙公司所做會計分錄是：

借：投資性房地產(chǎn)——成本60 000 000

——公允價值變動10 000 000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 30 000 000

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5 000 000

貸：投資性房地產(chǎn) 60 000 000

盈余公積 6 750 000

利潤分配——未分配利潤 38 250 000

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核的知識點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

2011年1月1日，甲公司對該項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為會計政策變更，賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　 3 000

——公允價值變動 200

投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 300

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 3 000

盈余公積　　　　　　 50

利潤分配——未分配利潤　 450

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理;選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

該辦公樓每年應(yīng)計提的折舊金額=2 100/50=42(萬元)

2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120×6/12=60(萬元)

2013年該辦公樓確認(rèn)公允價值變動金額=(3 600-3 000)/3=200(萬元)

所以，該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)，具體的核算如下：

自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，

借：投資性房地產(chǎn)2 400

累計折舊 2 100

貸：固定資產(chǎn) 3 200

其他綜合收益　1 300

對外出售時，

借：其他業(yè)務(wù)成本2 640

貸：投資性房地產(chǎn)2 640

借：銀行存款2 800

貸：其他業(yè)務(wù)收入2 800

借：其他綜合收益　1 300

貸：其他業(yè)務(wù)成本1 300

借：公允價值變動損益240(2 640-2 400)

貸：其他業(yè)務(wù)成本240

(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項A，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不確認(rèn)其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值之差確認(rèn)為公允價值變動損益;選項C，收回后，應(yīng)是按照公允價值確認(rèn)寫字樓和土地使用權(quán)的入賬金額，因此，寫字樓的入賬金額為1 800萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為8 000萬元;選項D，由于土地使用權(quán)可以和固定資產(chǎn)分開核算，所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)單獨核算。本題具體的會計處理為：

借：固定資產(chǎn) 1 800

無形資產(chǎn) 8 000

貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本1 000

——寫字樓——公允價值變動500

——土地使用權(quán)——成本5 000

——土地使用權(quán)——公允價值變動1 000

公允價值變動損益 2 300

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 相關(guān)分錄處理為：

8月份計提商品房減值時，

借：資產(chǎn)減值損失 20

貸：存貨跌價準(zhǔn)備 20

轉(zhuǎn)換日：

借：投資性房地產(chǎn)—成本 108

存貨跌價準(zhǔn)備 20

貸：開發(fā)產(chǎn)品 120

其他綜合收益 8

年末：

借：公允價值變動損益 3

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 3

借：銀行存款　(15×3÷12)3.75

貸：其他業(yè)務(wù)收入 3.75

對2011年營業(yè)利潤的影響額=15×3÷12-3-20(減值金額)=-19.25(萬元)

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 AC

【答案解析】 選項B，變更當(dāng)日，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面原值之間的差額確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”;選項D，投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益，不確認(rèn)其他綜合收益。

2、

【正確答案】 AC

【答案解析】 選項A，在變更當(dāng)日，甲公司應(yīng)按照公允價值確認(rèn)投資性房地的入賬金額，其中成本明細(xì)為賬面原值6 000萬元，公允價值變動明細(xì)=6 500-6 000=500(萬元);選項B，變更日，該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為6 500萬元，計稅基礎(chǔ)為5 200萬元，賬面價值大于計稅基礎(chǔ)，應(yīng)確認(rèn)的是遞延所得稅負(fù)債=(6 500-5 200)×25%=325(萬元)，應(yīng)轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)=200×25%=50(萬元);選項C，甲公司應(yīng)確認(rèn)盈余公積=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(萬元);選項D，應(yīng)調(diào)整留存收益的金額=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(萬元)。

相關(guān)的會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本6000

——公允價值變動500

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200

投資性房地產(chǎn)累計折舊800

貸：投資性房地產(chǎn)6000

遞延所得稅資產(chǎn)50

遞延所得稅負(fù)債325

盈余公積112.5

未分配利潤1012.5

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

累計折舊75

貸：固定資產(chǎn)1 500

其他綜合收益75

借：銀行存款50

貸：預(yù)收賬款50

2014年12月31日：

借：預(yù)收賬款50

貸：其他業(yè)務(wù)收入50

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

貸：公允價值變動損益100

合并報表抵消分錄：

借：固定資產(chǎn)——原價1 500

其他綜合收益75

公允價值變動損益100

貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

——公允價值變動 100

固定資產(chǎn)——累計折舊75

借：營業(yè)收入50

貸：管理費用50

借：管理費用15

貸：固定資產(chǎn)——累計折舊15

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益;選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

5、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍。

選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)項目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算。

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)，即用于賺取租金或資本增值的地產(chǎn)也是投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。

7、

【正確答案】 BC

【答案解析】 選項A，尚未租出，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項B，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn);選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

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