2014年初級會計職稱考試《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)

     2013年會計職稱考試考后交流專區(qū)

　　2013年初級會計職稱考試順利結(jié)束，環(huán)球網(wǎng)校希望考生在2014年初級會計職稱考試報名前，可以簡單輕松的進(jìn)行一些知識點(diǎn)的預(yù)習(xí)。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)概念

　　投資性房地產(chǎn)概念：

　　是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　(1)已出租的土地使用權(quán)。(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(3)已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn)。(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目。

　　為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性

　　房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)或?qū)⒆杂玫慕ㄖ氐绒D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨或建筑物等在轉(zhuǎn)換日的賬面價值或公允價值作為投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的成本;在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價值高于公允價值的差額計入公允價值變動損益，在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價值低于公允價值的差額計人資本公積。

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或進(jìn)行攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　(2)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面余額。

　　(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值之間的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　4.投資性房地產(chǎn)的處置。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。同時，將原計人該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動轉(zhuǎn)出，由公允價值變動損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　如果存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)，由資本公積轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。

2014年初級會計職稱考試《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：存貨減值

2014年初級會計職稱考試《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：持有至到期投資

2014年初級會計職稱考試《初級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：庫存商品