2015年成人高考專升本民法物權(quán)復習:抵押權(quán)的設立
更新時間：2015-03-13 10:30:57
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摘要 2015年成人高考專升本民法物權(quán)復習:抵押權(quán)的設立
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抵押權(quán)的設立
1.抵押權(quán)標的
可以用于抵押的財產(chǎn);不得抵押的財產(chǎn)。
2.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。注意所有的擔保合同均要求書面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書面要式合同。
3.抵押權(quán)的登記
(1)登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立
以建筑物或者土地使用權(quán)等不動產(chǎn)進行擔保的，抵押權(quán)從登記時設立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時生效。具體包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權(quán);(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。
(2)登記作為對抗要件
以動產(chǎn)進行抵押的均自抵押合同生效時設立，未登記只是不得對抗善意第三人。具體包括：(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(3)交通運輸工具;(47)其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)。
(3)登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準。
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