2015年成人高考專升本民法物權(quán)復習:相鄰關(guān)系
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特別關(guān)注：2015年成人高考各地報名時間
相鄰關(guān)系
(一)概念和特征
相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動產(chǎn)權(quán)利的過程中相互給予對方的一種便利或者對自己權(quán)利的限制，因而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。
相鄰關(guān)系的特征
(二)種類
1.用水和排水關(guān)系
我國《物權(quán)法》第86條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。據(jù)此：
(1)用水關(guān)系
上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習慣用水方式獲得相應之水流的利用。
(2)排水關(guān)系
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自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對于自然流至之水，有義務進行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。
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土地所有人或使用人進行人工排水，原則上無使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動產(chǎn)。
(2)通行權(quán)
土地所有人或使用人沒有其他途徑可以進入自己土地，因此可以從鄰地上進行通行的權(quán)利。
(3)管線鋪設關(guān)系
不動產(chǎn)所有人或者使用人必須經(jīng)過他人之土地上下鋪設電纜、光纜、煤氣管道等，可以在利用相鄰之土地而進行鋪設的權(quán)利。
(4)通風、采光、日照
(5)環(huán)保
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