如何看待BIM的商業(yè)運營管理應用價值？
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現(xiàn)今，基于BIM的現(xiàn)代商業(yè)項目運營管理應運而生，BIM的超高精度數(shù)據(jù)分析和三維空間定位將成為解決運營問題的有力武器。BIM所帶來的不僅僅是運營各個階段的管理工作，更使整個運營具有可控性，BIM模型將是業(yè)主今后解決運營中所有問題的核心技術，起到至關重要的作用。
BIM在國內(nèi)商業(yè)運營管理中的發(fā)展現(xiàn)狀
我國工程建設行業(yè)從2003年開始引進BIM技術后，相繼“十一五”、“十三五”科技攻關計劃都開始注重BIM在我國的發(fā)展，大型的設計院、地產(chǎn)開發(fā)商、政府及行業(yè)協(xié)會等都積極響應并協(xié)同在不同項目的不同程度上使用BIM技術，如上海中心大廈、銀川火車站、中央音樂學院音樂廳等典型項目。雖然BIM近幾年在我國有了顯著發(fā)展，但從項目中BIM應用的階段來看，還普遍處在設計和施工階段，應用到商業(yè)運營階段的案例甚少。
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傳統(tǒng)運營管理的弊端
現(xiàn)今，在開發(fā)商追求商業(yè)項目開發(fā)所帶來的高利潤下，運營階段作為商業(yè)項目投資回收和盈利的主要階段，節(jié)約成本，降低風險，提升效率，達到穩(wěn)定有效的運營管理成為業(yè)主們首要追求的目標。
顯然，傳統(tǒng)的運營模式已經(jīng)不能適應當今信息引領時代的浪潮，滿足不了各大商戶和消費群體不斷更新?lián)Q代的營銷模式和快節(jié)奏生活方式，更不能提供對進行大型設施項目中大量流動人群的安全保證。簡單來說，傳統(tǒng)運營管理的弊端主要體現(xiàn)在成本大、缺乏主動性和應變性及總控性差等三個方面。
基于BIM的運營技術價值和應用
BIM有效地整合了規(guī)劃設計階段，施工管理階段的關聯(lián)基礎數(shù)據(jù)，完全無誤地將其導入了運營數(shù)據(jù)庫，再結合相關的網(wǎng)絡技術，使商業(yè)運營管理更具有應變性和可控性。同時通過對模型和模型信息的更新管理，運營方能夠準確掌握資產(chǎn)設備的狀況，進而對維修成本評估，設置不同的維護方案，提高設備維護的效率與水平。運營商可以視情況選擇維護方案，降低項目的運營維護成本，提高利潤空間，獲得更大的收益。
BIM在商業(yè)項目運營管理中的主要應用所示：設備的運行和管控、建筑的能耗監(jiān)測和管控、安保和應急疏散管理及數(shù)據(jù)分析和資料整合等。
1、設備的運行和管控
BIM的三維可視化模型，可以幫助業(yè)主輕松地查詢、搜索、定位到其所需的設備，并且直觀地了解到設備的全部信息，這里的信息不僅僅是傳統(tǒng)運營管理下二維平面中的長寬高，非幾何信息也可以清晰表達，如：設備的型號、生產(chǎn)日期、使用年限、采購人員等。BIM模型不僅提供了完整的設備信息，可視化下的設備定位，將能夠把設備定位在一個點上，使精準的設備安拆與維修變得簡單。
通過BIM和相關運營技術的結合，可以便捷快速地進行設備運行檢查、維護和控制，同時系統(tǒng)使設備擬人化，具有感知功能，室內(nèi)外溫差，室內(nèi)有毒氣體的含量等達到相應標準時，設備會自動對管控中心發(fā)出警報。BIM技術下的運營管理使設備更智能化、更具生命力，這不僅加強了業(yè)主對設備的管理效率，還大大降低了應查詢、定位、檢查設備的信息等所造成的勞動力成本。
2、建筑的能耗監(jiān)測和管控
中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約28%，其中商業(yè)項目的能耗更是驚人?；贐IM的運營能耗管理可以大大減少能耗，緩解上述問題。BIM可以全面了解建筑能耗水平，積累建筑物內(nèi)所有設備用能的相關數(shù)據(jù)，并進行能耗分析和建筑運行的節(jié)能優(yōu)化，從而促使建筑在平穩(wěn)運行時達到能耗最小。
BIM還通過與物聯(lián)網(wǎng)云計算等相關技術的結合，將傳感器與控制器連接起來，對建筑物能耗進行診斷和分析，當形成數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告后可自動管控室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等所有用能系統(tǒng)，它所提供的實時能耗查詢、能耗排名、能耗結構分析和遠程控制服務，使業(yè)主對建筑物達到最智能化的節(jié)能管理，擺脫傳統(tǒng)運營管理下由建筑能耗大引起的成本增加。
3、安保和應急疏散管理
在商業(yè)項目中，提供商業(yè)人群的安全保障是商業(yè)運營管理的基本前提。BIM技術所采用的主動化應急管理措施為應急疏散提供了最快且最安全的解決保證，在發(fā)現(xiàn)異情時，業(yè)主可以通過控制平臺直觀地確定異情發(fā)生地點，控制設備運行(如：及時切斷電氣開關，打開最近的消防龍頭等)防止異情擴散，并且找出最安全、最便捷的疏散通道，BIM還可確定安保人員位置，快速地指導各個安保人員對人群進行保護。
基于BIM技術的運營管理不光對應急事件進行快速指導，還可進行應急預案的模擬，如日常的火災模擬、人員疏散模擬等，以此減少真正異情發(fā)生時，因組織不當和管理失責所造成的巨大損失?？梢夿IM技術下的運營管理比傳統(tǒng)運營管理對將要發(fā)生的隱患更有預見性，對突發(fā)事件更具快速的應變性。
4、數(shù)據(jù)分析和資料整合
商業(yè)運營的發(fā)展離不開對數(shù)據(jù)的整合和分析，基于BIM和物聯(lián)網(wǎng)云計算技術進行的運營數(shù)據(jù)資料分析，整合及共享將取代傳統(tǒng)運營以互聯(lián)網(wǎng)為依托的數(shù)據(jù)整集和傳遞過程，成為日后業(yè)主對商業(yè)運營項目總控的支撐和保障。
商業(yè)項目運營中不斷積累的大量數(shù)據(jù)是日后運營管理的基礎資料，BIM技術可以將資料進行分門別類的整合，細化各個階段和步驟，對信息進行最完整的保存和最便捷的共享，它還以最快捷的信息共享方式將各大商業(yè)運營項目資料傳遞給總部，使總部實時了解項目運營狀態(tài)，它的分類整合、精確分析及信息集成共享將能夠給予總部最快捷的決策支持，成為日后業(yè)主運營管理中最有效的決策依據(jù)。
BIM運維管理是將BIM軟件整合，通過研發(fā)軟件和平臺接口，對軟件進行二次開發(fā)將BIM模型信息共享與傳遞，以期達到項目在不同階段、不同參與方之間信息整合、共享和轉(zhuǎn)換的結果，這也就是BIM技術的核心所在。而目前BIM運營管理平臺、案例很少，而以BIM技術為核心的商業(yè)運營管理將能夠解決傳統(tǒng)運營管理中難以克服的問題，有利于業(yè)主在商業(yè)項目開發(fā)中樹立良好的產(chǎn)業(yè)形象，并帶來更多的盈利。
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